Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen.

Parkmöglichkeit an der Straße oder im nahe gelegenen Parkhaus.
Busanbindung fußläufig. Kindergärten und alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A535 mit Weiterfahrt zur A 44 / A 46 Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Velberter Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.

Das Haus wurde ca. 1899 mit einem gartenseitigen Anbau errichtet.
Die Einheiten wurden laufend instandgehalten.

Die Gewerbeeinheit in Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 85qm ist seit 2007 vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 80 qm eine Büroeinheit, die seit 1995 einen glücklichen Mieter hat.

Die Wohnung im 2. OG nebst Speicherboden, Wohn-/Nutzfläche ca. 90 qm, wurde in 2024 renoviert und mit einem neuen Bad, teilweise Fenstern und neuen Böden versehen. Seit 02.2025 ist auch diese Einheit vermietet.
Gartenseitig im Anbau befindet sich im Obergeschoss ebenfalls eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 45 qm, die seit 2024 vermietet ist.

Für die Plakatfläche endet der vorhandene Mietvertrag zum 30.11.2031.

Im gartenseitigen Anbau sind im Erdgeschoss weitere Flächen, teils als Schuppen/Abstellraum vorhanden, die ggfls. ausbaufähig sind.

Der großzügige Garten hinterm Haus wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Der perfekte Rückzugsort für schöne Sommermonate.

Wohnungen und Gewerberäume wurden laufend instandgehalten.
Bis auf die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit Isolierverglasung versehen.

Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell jährlich € 27.180 zzgl. Außenreklame
von jährlich € 750 (befristet bis 11.2031).

Dach Anbau nebst Dachrinnen ca. 2011.
Dach Haupthaus ca. 70/80iger Jahre.
Heizungsanlage Gas als Brennwerttherme aus 2011.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Das Objekt ist komplett vermietet. Besichtigungstermine finden nur mit positiver Finanzierungsaussage oder Kapitalnachweis statt. Wir bitten um Verständnis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de