Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Rahm-West. Der Rahmer See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahe gelegenen Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Über die B 288 und A 59 besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur Duisburger Innenstadt, Krefeld und Düsseldorf. Eine S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in der näheren Umgebung, so dass auch überregional eine gute Anbindung besteht.

Die hier präsenierte Immobilie aus dem Baujahr ca. 1970 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Duisburgs und bietet einen hohen Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahe gelegenen Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Reihenendhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergschoss:
Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, drei Kinderzimmer, geräumige Diele, Badezimmer mit Fenster

Die Terrasse sowie der umzäunte Garten sind westlich ausgerichtet und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Der Zustand der Immobilie ist als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Sie bietet jedoch viel Potenzial für ein gemütliches und schönes Zuhause - auch für eine größere Familie.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus ca. 2024.

Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Der Erbbauzins beträgt vierteljährlich ca. 385,86 EUR. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit bis 2063.

Das Erbbaugrundstück kann mit max. 80 % des Kaufpreises belastet werden. Ausnahmen sind in bestimmten Fällen evtl. möglich.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de