Das ca. 550-Einwohner zählende Dorf Mehr ist eines von insgesamt 9 Ortsteilen der Gemeinde Kranenburg und liegt inmitten des Naturschutzgebietes „Die Düffel“, genau zwischen Kranenburg und dem Rhein. Alte Bauernhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert prägen das Dorfbild ebenso wie die modernen Wohnhäuser aus jüngster Zeit. Die Ortsmitte wird dominiert durch die St.-Martinus-Kirche aus dem 15. Jahrhundert. Mehr ist umgeben von typisch niederrheinischer Landschaft mit weiten Wiesen, Äckern und Feldern. In der Ferne sind die Klever „Hügel“ und der Reichswald zu erblicken. Die Stadt Kleve und das Gemeindezentrum Kranenburg liegen jeweils ca. 5 Kilometer, die niederländische Stadt Nijmegen ca. 10 Kilometer entfernt.

1963 wurde das massiv erstellte Einfamilienhaus im Dorfkern von Kranenburg-Mehr in massiver Bauweise errichtet. Wenige Jahre später entstand auf dem 683 Quadratmeter großen Grundstück eine Pkw-Garage mit praktischem Dachboden und vorgelagertem Carport.

Eine Treppenanlage erschließt den Weg zur Haustür bzw. zum Hauseingangsbereich mit Diele. Hier stehen Ihnen neben Wohnzimmer, Küche und Bad noch zwei weitere Räume zur Verfügung, sodass wohnen auf einer Ebene möglich ist. Von der Küche aus gelangt man über eine Balkonterrasse in den Garten. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Wohnräume und ein WC. Über eine Einschubtreppe ist aus dem Flurbereich der Spitzboden erreichbar. Aufgrund der Höhen- bzw. Dachneigungssituation ist dieser lediglich als reine Stauraumreserve nutzbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ungefähr 130 Quadratmeter im Erd- und Dachgeschoss, hinzu kommen weitere Nutzflächen in den Kellergeschossräumlichkeiten.

Der Garten ist als Rasengarten angelegt und verfügt neben dem Balkon noch über eine überdachte, gemütliche Sitzgelegenheit zwischen Haus und Garage. Ein an die Garage angrenzender Schuppen bietet weitere Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung übernimmt ein elektrischer Durchlauferhitzer. Kürzlich wurden einige Fenster ausgetauscht. Überwiegend entspricht die Ausstattung dennoch dem Baujahr, so dass sich heute Modernisierungsmaßnahmen deutlich anbieten.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- überdachte Terrasse

Ölzentralheizung (Fabr. Viessmann, Bj. 1994)
Warmwasseraufberetiung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektro-Kleinspeicher (Küche)
Fenster
verschiedene Fenstertypen
Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
Holzfenster mit Isoliserverglasung und Rollläden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC
überdachte Terrasse (zwischen Haus und Garage)
PKW-Garage mit Satteldach
Carport

Kellergeschoss
Flur, Heizungs-/Tankraum, Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, beheizter Hobbyraum

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Büro, Kinderzimmer

Dachgeschoss
Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Elternschlafzimmer

Spitzboden
*reine Stauraumreserve
* über eine Einschubtreppe erreichbar VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de