Genießen Sie Natur und Zentralität im Moltkeviertel. Abseits der belebten Hauptstraßen ergänzen alte Bäume und gepflegte Grünflächen das Stadtbild. Dieses historische Reihenmittelhaus liegt im Herzen des Moltkeviertels. Die nahegelegenen Parks und Grünanlagen mit schönen Spazierwegen bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustür.
Die zentrale und doch so ruhige Lage zwischen der Essener Innenstadt und dem quirligen Stadtteil Rüttenscheid bietet Ihnen neben umfangreichen gastronomischen auch eine Vielzahl an schnell erreichbaren kulturellen Angeboten, wie z.B. das Aalto-Theater, die Philharmonie, das GOP oder das Folkwang-Museum.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Das seit 1989 teilweise unter Denkmalschutz gestellte Reihenhaus wurde ca. 1913 erbaut und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der Charme des Hauses wird u.a. durch die straßenseitig denkmalgeschützte Fassade und das stilvolle Holztreppenhaus (ebenfalls denkmalgeschützt) unterstrichen.
Ob als Wohnhaus für die Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verhelfen diesem Haus durch eine umfangreiche Sanierung zu seinem alten Glanz zurück!
Das großzügige Raumkonzept verteilt sich auf rund 257,7 m² Wohnfläche. Für den weiteren Platzbedarf steht das Dachgeschoss als Ausbaureserve bereit. Des Weiteren wurden im Kellergeschoss zwei Räume wohnlich ausgebaut sowie eine zusätzliche Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten eingebaut.

Ein unkomplizierter Umbau in ein Mehrfamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Die beiden gartenseitigen Zimmer ohne Balkon im 1. und 2. OG verfügen über alle Anschlüsse für eine Küche. Die Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken
- 3 Tageslichtbäder

Aufgrund des Denkmalschutzes bedürfen Modernisierungen und Umbauten einer Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Essen.

- Baujahr 1913, Massivbauweise mit Holzbalkendecken, 2,5-geschossig
- seit 1989 teilweise unter Denkmalschutz: straßenseitige Fassade, komplettes Dach, Treppenhaus innen
- 335 m² großes Grundstück, Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung
- ca. 257,7 m² Wohnfläche. Ausbaureserve im Dachgeschoss (Ausbau unter Rücksprache mit der Denkmalbehörde)
- altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,1 Meter, teilweise abgehangen
- denkmalgeschütztes Treppenhaus aus Holz mit Teppichbelag und Holzhandlauf
- Satteldach mit Mansarde, Tonpfanneneindeckung, Modernisierung in Absprache mit der Denkmalbehörde
- ungedämmte Putzfassade, straßenseitig unter Denkmalschutz, mehrere erhaltene Stilelemente aus dem Baujahr
- voll unterkellert (baujahrestypische Feuchtigkeit), zwei Kellerräume wohnlich ausgebaut, separate Küche (aus 2020) mit Gartenzugang, Heizungskeller
- zentrale Elektroheizung (irreparabel defekt) mit Rippenheizkörpern; Fernwärme liegt in der Straße, sodass ein Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz wohl möglich sein sollte
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- EG: Tageslichtbad mit Wanne, zusätzliches Gäste-WC (z.Zt. als Abstellkammer genutzt)
- 1.OG: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 2.OG: Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- beide Bäder sind ab 2000 modernisiert worden
- Hauseingangstür aus Kunststoff, Innentüren und -zargen aus Holz
- im EG Kunststoff-Iso-Fenster aus 1982 (Wohnzimmer erneuert in 2022), im OG Holz-Iso-Fenster aus 1986, elektrische Rollläden
- Bodenbeläge Echtholzparkett (in 2000 neu poliert), Fliesen und Teppich
- Frischwasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus Guss
- Elektrik älter ohne FI-Schalter, teilweise defekt, Elektrik muss wohl komplett erneuert werden
- Balkone je Etage (EG, 1.OG, 2.OG), renovierungsbedürftig, da teilweise undicht
- 1 Garage ins Kellergeschoss integriert, mit direktem Zugang zum Haus
- 2 Stellplätze im Zufahrtsbereich vor der Garage

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de