Objektnummer: FIO-10517483990 | SIP-ID: 8365

Zentrales Mehrfamilienhaus in Top-Zustand – Drei großzügige Wohneinheiten in begehrter Lage

MFH 8365 - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 234m² kaufen
null - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 234m² kaufen

Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

234 m²

Grundstücksfläche

145 m²


Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,4
Mieteinnahmen ist
19.020 € p.a.
Mieteinnahmen soll
19.020 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46483 Wesel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Wesel hat eine hervorragende Anbindung der Deutschen Bahn. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Oberhausen, Duisburg oder der Flughafen Düsseldorf sind als Direktverbindung innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Das gleiche gilt für die Verbindungen in das nahegelegene Ruhrgebiet oder in die Niederlande.
Wesel eignet sich deshalb hervorragend als Wohnort für Pendler.

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1957, welches sich auf einem ca.145,00m² großen Grundstück befindet.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine Gesamtwohnfläche von etwa 234 m² aus, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Fläche von ca. 75,70 m². Diese Einheit bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen, sei es für eine kleine Familie oder Einzelpersonen, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen eigenen Garten. Die Terrasse und der angenehm gestaltete Garten mit Rasen lädt ein zum Entspannen oder geselligen Grillabenden.

Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen die zweite und dritte Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 78,94 m² bzw. 79,45 m². m². Diese beiden Etagen sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Wohneinheiten in diesen Stockwerken sind ideal für Familien oder Paare geeignet. Diese Wohnungen, einschließlich der Bäder sind saniert und die Fenster wurden erneuert.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, die alle fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Alltag der Bewohner besonders bequem und attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was das Mehrfamilienhaus besonders für Familien interessant macht.

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 19.020,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die eine Immobilie in guter Lage und in hervorragendem Zustand suchen. Die zentrale Lage und die gut durchdachten Wohnungsgrundrisse machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für verschiedene Zielgruppen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Balkone
- Vollkeller
- Waschkeller

- Baujahr ca. 1957
- Grundstücksgröße von ca. 145,00 m²
- Wohnfläche von ca. 234,00 m²
- 3 Wohneinheiten
- aktuelle Nettojahreskaltmiete ca. 19.020,00 €

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
234 m²
Nutzfläche
86,77 m²
Gesamtfläche
320,77 m²
Grundstücksfläche
145 m²
Anzahl Zimmer
9
Vermietbare Fläche
234 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
117,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
07.02.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz