Die Immobilie liegt im Ortsteil Berstig der Stadt Gummersbach, rund 1,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem der begehrtesten Ortsteile von Gummersbach – Berstig! Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Kreiskrankenhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Eckdaten:

• Baujahr: 1983 (Fertigbauweise der Firma Wiehlbau)
• Grundstücksfläche 979 m² - Pflegeleicht mit Potenzial für einen weiteren Bauplatz
• Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 126 m²
• Untergeschoss (Nutzfläche): ca. 50 m² (ausgebautes Apartment)
• Dachgeschoss (Ausbaupotenzial): ca. 75 m²
• Stellplätze: Eine Garage und zwei Außenstellplätze

Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse
• Separate Küche mit praktischem Abstellraum
• Drei helle Schlafzimmer
• Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC

Dachgeschoss:
• Genehmigter Ausbau (2008) für ca. 75 m² Wohnfläche. Hier könnte eine zweite Wohneinheit entstehen oder die Fläche in den Hauptwohnbereich integriert werden. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren!

Untergeschoss:
• Ein kleines Apartment (ca. 50 m²), ideal als Studentenzimmer oder Homeoffice, aktuell als ausgebaute Nutzfläche eingestuft
• Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum
• Direkter Zugang zur Garage

Außenbereich:
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, teils sehr eben, und bietet durch seine Größe die Möglichkeit, einen zusätzlichen Bauplatz abzutrennen. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Besonderheiten

• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine zweite Wohneinheit
• Ausgebautes Apartment im Untergeschoss
• Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Bauplatzes

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der besten Lagen von Gummersbach. Dieses charmante Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren individuellen Lebensstil zu gestalten.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, wie Energieausweis und Raumluftgutachten zur Einsicht zur Verfügung!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de