Objektnummer: FIO-10517340220 | SIP-ID: 134157NW

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Rückansicht - Zweifamilienhaus in 53797 Lohmar mit 200m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 53797 Lohmar mit 200m² kaufen
Eingangsbereich1000000232 - Zweifamilienhaus in 53797 Lohmar mit 200m² kaufen
Terrasse - Zweifamilienhaus in 53797 Lohmar mit 200m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 53797 Lohmar mit 200m² kaufen

Kaufpreis

665.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

867 m²


Herr Peter Hansen
LBS Gebietsleitung
Herr Peter Hansen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
665.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
53797 Lohmar
Vollständige Adresse beim Anbieter
Trotz der ländlichen Lage sind von hier aus die Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Das Objekt befindet sich auf der Verbindungsstraße zwischen Lohmar und Overath und somit zwischen der A3 und A4.
Gegenüber gibt es die Grundschule und den Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten kann man auch mit dem Fahrrad nach 1,5 km erreichen.

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53797 Lohmar

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1978 als Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und einem Stellplatz in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoß steht leer und kann nach der Renovierung sofort bezogen werden. Das 1.OG wird von einer Mieterin bewohnt. Das Dachgeschoß bietet zusätzlich noch die Möglichkeit für einen Ausbau. Dieser ist bereits vorbereitet und ergibt noch einmal eine Wohnfläche von ca. 60m². Das Haus und die Garagen befinden sich auf einem ca. 867m² großen Grundstück mit Baumbestand. Hier ist ausreichend Platz für Pflanzen, Spielgeräte für die Kids und einen großen Pool für den anstehenden Sommer. Im Keller befindet sich ein zusätzliches Bad. Dieses kann man gut nach der Gartenarbeit oder nach dem Sport im Fitnessraum nutzen. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoß und ein Balkon im 1.OG stehen ebenfalls noch zur Verfügung. Im Wohnbereich des EG hilft ein Kaminofen dabei, Energiekosten zu sparen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplätze
- Kaminofen,

- 2005 komplett neue Fenster doppelverglast,
- 2005 komplett neue Innentüren, Wohnungstüren
und Haustüre mit Sicherheitsschloss,
- 2006 Kellerausbau mit zusätzlichem Bad,
- 2010 Bad im 1. OG erneuert,
- 2018 Terrasse erneuert,
- 2019 Bad im Erdgeschoß erneuert,
- 2022 komplette Heizung erneuert,
- 2021 Dachausbau vorbereitet,

Objektdaten

PLZ
53797
Ort
Lohmar
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
867 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
125,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
08.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

An der Außentreppe zum Keller gibt es einen Feuchtigkeitsschaden. Die Firma Isotec hat hier schon eine Besichtigung vorgenommen und eine Summe für die Beseitigung errechnet. Diese wird natürlich beim Kaufpreis noch einmal berücksichtigt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Peter Hansen