Objektnummer: FIO-10517335170 | SIP-ID: 134569NW

Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Stellplatz!

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Wohnzimmer - Etagenwohnung in 40468 Düsseldorf mit 71m² kaufen
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Schlafzimmer - Etagenwohnung in 40468 Düsseldorf mit 71m² kaufen

Kaufpreis

270.000 €

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

2

Adresse

40468 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marc Borowski
Herr Marc Borowski
LBS Gebietsleitung
Herr Marc Borowski
Herr Marc Borowski
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Hausgeld
151 €
Kaufpreis pro m²
3.802,82 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40468 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ihre neue Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Unterrath im Norden Düsseldorfs. Unterrath ist geprägt durch eine schöne und gepflegte Bebauung - Ihre Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne öffentlichen Verkehr. In Ihrer näheren Umgebung finden Sie hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser und dazu viele kleine Grünflächen, die typisch für den Stadtteil sind. Ein S-Bahnhof, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Autobahnzufahrten zur A52 und A44 sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und eine Filiale der Stadtsparkasse Düsseldorf verteilen sich im Stadtteil. Samstags findet auf dem Vorplatz der denkmalgeschützten „Klinke“ der Wochenmarkt mit regionalem und saisonalem Angebot statt.

Der Rhein mit seinen kilometerlangen Wegen, die zum Radfahren und Spazierengehen einladen, ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt von Düsseldorf ist nur ca. 7 km entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in direkter Nähe zu Ihrer Wohnung, allerdings hören Sie keinerlei Fluglärm.

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40468 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Ihre neue 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 36 Wohneinheiten aufgeteilt auf 12 Häuser. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Lage zu schätzen wissen.

Die Aufteilung Ihrer Wohnung ist hervorragend: Rechts vom Eingang befindet sich ein angenehm helles Zimmer mit Blick ins Grüne. Dieses eignet sich perfekt zur Nutzung als Wohnküche und bietet viel Platz für jeden ambitionierten Hobbykoch. Hinter Ihrer Küche liegt Ihr Schlafzimmer - Nachts werden Sie bestimmt die ruhige Lage Ihrer Wohnung zu schätzen wissen! Vom Eingang aus gesehen auf der linken Seite befindet sich Ihr zukünftiges Wohnzimmer, welches aufgrund der Zusammenlegung zweier Zimmer, überaus großzügig bemessen ist. Sie haben die Wahl, ob Sie das Zimmer neben der Nutzung als Wohnzimmer auch als Home Office Platz oder als chillige Lounge Ecke einrichten möchten oder vielleicht auch einen tollen Essbereich für Ihre Gäste? Ihr Tageslichtbad ist hell und freundlich und sowohl mit Dusche als auch einer großen Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird Ihre Wohnung durch das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens - in der Nachbarschaft gibt es einige tolle Beispiele der möglichen Gestaltung.

Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung ein Kellerraum sowie ein abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- Laminat
- Fliesen
- Stellplatz
- Keller

- Gartenfläche zur Sondernutzung
- Abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto
- Kellerraum

Objektdaten

PLZ
40468
Ort
Düsseldorf
Etage
1
Wohnfläche
71 m²
Anzahl Zimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
186,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Ausstellungsdatum
02.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

- Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld 151,- € im Monat, davon entfallen15,- € für die Rücklagen der WEG
- Erhaltungsrücklage für die WEG liegt aktuell bei ca. 59.000,- € per Ende 2022 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Marc Borowski
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