Dieses ansprechende Wohnhaus ist in einer Sackgasse in zentrumsnaher Wohnlage von Gronau gelegen. Der Stadtpark mit Freibad sowie das Schul- und Sportzentrum sind fußläufig erreichbar.
Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe.
Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.
In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus.
Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.

Sie werden begeistert sein von dieser schönen und vielseitig nutzbaren Stadtvilla!
Sie wurde im Jahr 1925 erbaut, 1986 angebaut und 1995 aufgestockt. Die ehemalige Arztpraxis wird heute als reines Einfamilien-Wohnhaus genutzt, kann aber ohne Weiteres wieder als Kanzlei oder Praxis umfunktioniert werden.

Auf 3 Ebenen wird Ihnen ein großzügiger Grundriss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² geboten. Hier findet jeder seinen Platz!

Das Erdgeschoss (89,42 m²) betreten Sie über den verglasten Windfang und gelangen in die geräumige Diele (Empfang). Küche, Wannenbad und 3 Zimmer, davon eines mit Erker, komplettieren die Räumlichkeiten.

Das I. Obergeschoss (88,02 m²) bietet als weiteres Vollgeschoss Flur, Duschbad und 4 Zimmer, wovon eines mit einem verglasten Balkon ausgestattet ist. Ideale Stellmöglichkeiten ohne Schrägen sind auch auf dieser Etage Programm!

Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss (62,82 m²) Flur, ein 3. Bad als Duschbad, Gästezimmer und ein großes, teilbares Studio.

Bis auf den Anbau ist die Immobilie voll unterkellert und sorgt somit für reichlich Abstellfläche und Stauraum (ca. 64,37 m² Nutzfläche). Über die zusätzliche Außentreppe kann der Keller auch bequem vom Garten aus erreicht werden.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage mit Satteldach sowie Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das voll erschlossene Eigentumsgrundstück ist 620 m² groß und komplett eingefriedet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist Entspannungsort für Groß und Klein. Die Erwachsenen nehmen ein Sonnenbad auf der Terrasse während die Kinder spielen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Ausstattungsdetails dieses besonderen Wohnhauses, das mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch Rechtsanwälte, Ärzte und weitere Freiberufler interessant ist!

- 2 Vollgeschosse
- voll unterkellert (bis auf den Anbau) mit zusätzlicher Außentreppe
- Garage mit Satteldach
- Pkw-Stellplätze
- eingefriedetes Grundstück
- moderne Brennwertheizung aus 2022