Die dargestellte Gewerbefläche finden Sie in in frequentierter und gesehener Lage von Duisburg, im Ortsteil Bergheim.

Der beliebte Toeppersee als Naherholungsgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in einem grünen Umfeld ein.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, das gleiche gilt für diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen.

Über die Autobahn A 40 sind die umliegenden Städte schnell und gut zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber.

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1928 in Massivbauweise erstellt.

In der Vergangenheit als Versammlungssaal, Kino, Möbellager und Möbelverkaufsfläche genutzt, besteht die aktuelle Nutzung als klassische Einzelhandelsfläche im textilen Bereich seit einigen Jahren.

In den 60-er-Jahren wurde als bauliche Maßnahme eine Zwischendecke eingezogen, aus denen sich die Fläche von insgesamt ca. knapp über 500 m² ergibt. Davon befinden sich ca. 305 m² im EG, die restlichen ca. 199 m² befinden sich im über eine breite Treppe erreichbaren Obergeschoss.

Das Objekt wird idealerweise im Paket mit dem unmittelbar angrenzenden Grundstück (ca. 1.280 m²) erworben und nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers in Kombination entwickelt.

Bei der Liegenschaft sind diverse Modelle aus unserer Sicht realisierbar (z.B. alternativ als Büro-, oder auch Thearpiefläche).
Selbstverständlich muss hier im Rahmen einer Nutzungsänderung auch die entsprechende Behörde einbezogen werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de