Die Immobilie findet sich in einer für Hochwertigkeit bekannten Wohnlage Duisburg-Röttgersbachs wieder. Golfplatz, Tennisanlage, Thermalbad und Reitsportanlage sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertages-/Bildungs- und Freizeitstätten finden sich vor Ort wider. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 ist nahezu perfekt, die ÖPNV-Anbindung liegt fast vor der Tür.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine äußerst interessante Doppelhaushälfte, die nicht zuletzt wegen der Wohnlage überzeugt. Die laufend durchgeführten Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten lassen keinerlei Rückschlüsse auf das Baujahr zu. Während in dem 1957 errichteten Eigenheim klassischerweise das Erdgeschoss den Mittelpunkt des Familienlebens bildet, kann im Obergeschoss der Schlafbereich geplant werden. Zusätzliches Potential bietet das Dachgeschoss. Über die vergangenen Jahre wurden laufend Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Räumliche Umgestaltung, neue Wasser- und Stromleitungen, elektrische Rollos, Granitböden im EG, neue Gastherme Brennwerttechnik mit WW-Speicher und Vorbereitung Solarthermie, Austausch einiger Fenster 3-fach-Verglasung sind ein kleiner Teil dessen, was investiert wurde. Eine entsprechende Umbauhistorie kann eingesehen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Brunnenanlage
- Dusche im Keller
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Es empfängt Sie ein abgeschlossener Dielenbereich, von dem Sie zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn-Essbereich geführt werden. Granitboden bestimmt hier das einheitliche Bild. Die mit deckenhohen Einbauschränken eingerichtete Küche bietet eine große Arbeitsfläche und kann übernommen werden. Im Wohnzimmer findet ein Essbereich seinen Platz. Die bodentiefen Fenster gewähren einen schönen Blick in den Garten. Von hieraus erreichen Sie auch die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Von der Diele aus werden Sie über eine Buchentreppe zum Obergeschoss geführt. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne befinden sich hier zwei weitere Zimmer. Schicker Parkettboden verleiht dem Obergeschoss einen gewissen Charme. Eine Stahltreppe kombiniert mit Stufen aus Buchenholz führt zum Dachgeschoss. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum der Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Besonders praktisch die Kelleraußentreppe, die von hieraus zum Garten führt. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen.
Insgesamt ein anschauliches Objekt, das einer Familie mit bis zu 4 Personen Raum und Lebensqualität bieten kann.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de