Objektnummer: FIO-10517333870 | SIP-ID: 134738NW

Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Garagen...

Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 47169 Duisburg mit 103m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 47169 Duisburg mit 103m² kaufen
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 47169 Duisburg mit 103m² kaufen
Gäste WC EG - Doppelhaushälfte in 47169 Duisburg mit 103m² kaufen
Küche kann übernommen werden - Doppelhaushälfte in 47169 Duisburg mit 103m² kaufen

Kaufpreis

349.900 €

Wohnfläche

103,3 m²

Grundstücksfläche

436 m²


Herr Daniel Künstler
Herr Daniel Künstler
LBS Gebietsleitung
Herr Daniel Künstler
Herr Daniel Künstler
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47169 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie findet sich in einer für Hochwertigkeit bekannten Wohnlage Duisburg-Röttgersbachs wieder. Golfplatz, Tennisanlage, Thermalbad und Reitsportanlage sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertages-/Bildungs- und Freizeitstätten finden sich vor Ort wider. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 ist nahezu perfekt, die ÖPNV-Anbindung liegt fast vor der Tür.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
47169 Duisburg

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine äußerst interessante Doppelhaushälfte, die nicht zuletzt wegen der Wohnlage überzeugt. Die laufend durchgeführten Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten lassen keinerlei Rückschlüsse auf das Baujahr zu. Während in dem 1957 errichteten Eigenheim klassischerweise das Erdgeschoss den Mittelpunkt des Familienlebens bildet, kann im Obergeschoss der Schlafbereich geplant werden. Zusätzliches Potential bietet das Dachgeschoss. Über die vergangenen Jahre wurden laufend Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Räumliche Umgestaltung, neue Wasser- und Stromleitungen, elektrische Rollos, Granitböden im EG, neue Gastherme Brennwerttechnik mit WW-Speicher und Vorbereitung Solarthermie, Austausch einiger Fenster 3-fach-Verglasung sind ein kleiner Teil dessen, was investiert wurde. Eine entsprechende Umbauhistorie kann eingesehen werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Brunnenanlage
- Dusche im Keller
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Es empfängt Sie ein abgeschlossener Dielenbereich, von dem Sie zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn-Essbereich geführt werden. Granitboden bestimmt hier das einheitliche Bild. Die mit deckenhohen Einbauschränken eingerichtete Küche bietet eine große Arbeitsfläche und kann übernommen werden. Im Wohnzimmer findet ein Essbereich seinen Platz. Die bodentiefen Fenster gewähren einen schönen Blick in den Garten. Von hieraus erreichen Sie auch die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Von der Diele aus werden Sie über eine Buchentreppe zum Obergeschoss geführt. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne befinden sich hier zwei weitere Zimmer. Schicker Parkettboden verleiht dem Obergeschoss einen gewissen Charme. Eine Stahltreppe kombiniert mit Stufen aus Buchenholz führt zum Dachgeschoss. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum der Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Besonders praktisch die Kelleraußentreppe, die von hieraus zum Garten führt. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen.
Insgesamt ein anschauliches Objekt, das einer Familie mit bis zu 4 Personen Raum und Lebensqualität bieten kann.

Objektdaten

PLZ
47169
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
103,34 m²
Nutzfläche
47,67 m²
Grundstücksfläche
436 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
14,89 m²
Anzahl Stellplätze
2
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
242,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
08.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
242,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
LBS Gebietsleitung, Friedrich-Ebert-Str. 173, 47179 Duisburg
Herr Daniel Künstler
Herr Daniel Künstler