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Objektnummer: FIO-10517332190 | SIP-ID: 13966

Do-it-yourself-Projekt für Handwerker!

Straßenansicht - Doppelhaushälfte in 41542 Dormagen mit 82m² kaufen
Seitenansicht - Doppelhaushälfte in 41542 Dormagen mit 82m² kaufen
Hausrückseite - Doppelhaushälfte in 41542 Dormagen mit 82m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 41542 Dormagen mit 82m² kaufen
Hier ist vieles möglich - Doppelhaushälfte in 41542 Dormagen mit 82m² kaufen
Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche

82 m²

Grundstücksfläche

671 m²

Herr Marco Emten
Herr Marco Emten
Sparkasse Neuss
Herr Marco Emten
Herr Marco Emten
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gohr ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil von Dormagen. Über die B 477 sind die nahen Zentren Köln oder Düsseldorf in nur 20 – 25 Autominuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Dormagens problemlos zu erreichen. Neben einem bestmöglichen Schulangebot ist das hervorragende, kirchliche Norbert-Gymnasium Knechtsteden inmitten einer Klosteranlage mit angeschlossenem Sportinternat erwähnenswert. Die Waldgebiete Mühlenbusch und Tannenbusch sind schnell erreichbar und eignen sich bestens für Entspannung und Sport.

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41542 Dormagen

Objektbeschreibung

Diese in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte bietet auf 82 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Schaffen Sie mit etwas Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick ein gemütliches Zuhause in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt. Über die Diele erreichen Sie zunächst die Küche. Von hieraus gelangen Sie nach dem Durchgangsprinzip in die drei weiteren Zimmer, die u. a. als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden.

In der oberen Etage warten zwei helle Schlafräume auf Ihre Neugestaltung. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Verbindungstür zum Büro runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist am Hang gelegen, wodurch Sie über den Keller direkten Zugang zur großen Terrasse und in den sich anschließenden, tiefer liegenden Garten haben. Praktisch ist auch der Werkraum im Keller, der über die Terrasse erreichbar ist und z. B. für die Unterbringung Ihrer Gartenutensilien dient. Zudem finden Sie im Keller ein altes Bad, das mit Ihrer Fantasie in einen praktischen Raum umgestaltet werden kann.

Es ist wichtig zu beachten, dass im Haus keine Heizungsanlage vorhanden ist. Früher wurde mit Kohleöfen und später mit Kaminofen geheizt. Die Installation eines zeitgemäßen Heizsystems ist hier erforderlich.

Diese Doppelhaushälfte hat viel Potenzial. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses charmante Haus in Ihr persönliches Wohlfühlzuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat!

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Kohle, Holz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Terrasse
- Garten
- Schuppen
- Kernsanierungsbedürftig
- Keine Heizung

Objektdaten

PLZ
41542
Ort
Dormagen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
671 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
342,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Kohle, Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Ausstellungsdatum
20.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Kohle, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
342,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss

Karl-Oberbach-Str. 40, 41515 Grevenbroich
Herr Marco Emten
Herr Marco Emten