Das schöne Haus befindet sich in grüner Randlage von Selm im begehrten Ortsteil Bork. Bereits die idyllische Zufahrt zum Haus lässt erkennen, dass diese Wohnlage besonders ist. Genießen Sie das beschauliche Landleben ohne dabei auf eine gute Anbindung zum Stadtkern, Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und dem Bahnhof von Bork verzichten zu müssen. Die nahe gelegenen Städte Lünen, Waltrop und Selm erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch für Pendler ist der Standort durch die Nähe der A2 durchaus interessant. Den Stadtkern mit der entsprechenden Infrastruktur erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer besonders guten Aufteilung und einem großzügigen und offenen Raumgefühl.

Der zum Osten ausgerichtete Gebäudeteil grenzt an das Nachbarhaus. Zwei getrennte Mauerwerke und eine entsprechende Dämmung bei dem Haus sorgen für den nötigen Abstand.

Eine grundsolide Bauweise und ein erstklassiger Erhaltungszustand sind zwei Eigenschaften, die diese Immobilie am besten beschreiben. Das ansprechende Haus wurde wohlkonzipiert und bietet Ihnen im Erd-wie auch im Dachgeschoss einige Wohlfühlräume.

Im Erdgeschoss betreten Sie über den ansprechenden Eingangsbereich den gemütlichen Wohnbereich, der sich mit großen Fensterfronten und schönen Blickzügen in den Garten präsentiert. Die vom Flur zu begehende Küche ist sehr geräumig und verfügt über einen Terrassenzugang. Ein Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für die Heizung , die Waschmaschine und den Trockner. Im Dielenbereich könnte der vorhandene Abstellraum z.B. für eine integrierte Garderobe genutzt werden.

Über eine gut zu begehende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Betreten Sie diese Ebene besticht auch hier das besondere Raumgefühl und dieses spiegelt sich weiter in den drei Schlafräumen und dem Badezimmer. Ein separater Abstellraum dient der Eigentümerin als Ankleideraum.

Die Grundstücksgröße ist pflegeleicht. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und das sehen und spüren Sie auch beim Durchgang. Die kleine grüne Oase besticht mit zwei geschützten Sitzplätzen, schön angelegten Beeten und einer idyllischen Pflanzenpracht.

Unsere Meinung: Das massiv gebaute Haus macht bereits vor der Haustür einen besonders gepflegten und guten Eindruck. In einem schönen Ortsteil gelegen, mit guter Infrastruktur macht hier alles ein stimmiges Bild. Auf dieses Wohlfühlhaus können Sie sich freuen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Markise

Hier wohnen Sie, wo die Welt noch in Ordnung ist!

Merkmale:

* einseitig angebautes Einfamilienhaus
* massive Bauweise
* nicht unterkellert
* Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden nicht ausbaufähig
* Carport mit Abstellraum
* der Abstellraum* Standort Öltank, Abstellflächen für Gartengeräte u. Fahrräder
* Grundstück von ca. 244 qm
* Ölbrennwertheizung von 2018
* eine Gasleitung liegt nicht in der Straße- alternativ Flüssiggas

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 64 m²

* Diele
* Abstellraum
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Küche mit Gartenzugang
* Wohnzimmer mit Gartenzugang
* Kaminofen

Dachgeschoss: Wohnfläche von ca. 64 m²

* Flur/ Durchgang
* Schlafen Eltern
* Kind 1
* Kind 2
* Ankleide oder Büro
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de