Objektnummer: FIO-10517327740 | SIP-ID: 364296

Wie für Sie gemacht!

Vorderansicht Gebäude - Erdgeschosswohnung in 30880 Laatzen mit 85m² kaufen
Vorderansicht Gebäude - Erdgeschosswohnung in 30880 Laatzen mit 85m² kaufen
Rückansicht Gebäude - Erdgeschosswohnung in 30880 Laatzen mit 85m² kaufen
Rückansicht Gebäude - Erdgeschosswohnung in 30880 Laatzen mit 85m² kaufen
Balkon mit Süd-/ Westausrichtung - Erdgeschosswohnung in 30880 Laatzen mit 85m² kaufen

Kaufpreis

234.000 €

Wohnfläche

85,2 m²

Zimmer

4


Frau Katrin Hollwedel
Frau Katrin Hollwedel
Sparkasse Hannover
Frau Katrin Hollwedel
Frau Katrin Hollwedel
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
234.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
30880 Laatzen
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30880 Laatzen

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine top ausgestattete Wohnung mit idealer Aufteilung in guter Lage von Laatzen-Mitte? Wünschen Sie sich modernes Wohnen mit einer hervorragenden Ausstattung? Dann haben Sie hier Ihre Traumwohnung gefunden!

Eingebettet in gepflegte Grünanlagen liegt diese tolle Erdgeschosswohnung in zentraler und dennoch ruhiger und verkehrsgünstiger Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Aufteilung ist ideal: Vier gut geschnittene Zimmer, ein zentraler Flur, eine top ausgestattete Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine große Loggia mit Ausblick ins Grüne lassen keine Wünsche offen.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz - mit elektrischem Torantrieb - kann für 18.000,- € optional erworben werden.

Top modernisiert wird sie Sie begeistern! In den letzten Jahren (2016-2021) wurde die gesamte Innenausstattung erneuert. Seien es die hochwertigen Bodenbeläge, die gesamten Malerarbeiten, die zeitlosen Innentüren, die Türzargen, die Eingangssicherheitstür oder die elektrischen Außenjalousien mit Edelstahlfliegengittern, hier bleiben keine Wünsche offen.

Auch die erst 2021 eingebaute Einbauküche oder das moderne Duschbad werden Ihr Herz mit Sicherheit auf Anhieb höher schlagen lassen!

Das Hausgeld beträgt monatlich für die Wohnung ca. 152,- €. Hinzu kommen ca. 83,- € Heizkostenvorauszahlung sowie ca. 89,- € monatlich für die Instandhaltungsrücklage.

Lassen auch Sie sich verzaubern! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erwerb einer Garage mit elektr. Sektionaltor optional für 18.000,- € möglich

- Eigentumsgrundstück
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- großformatige Fliesen neu 2021
- moderne Einbauküche neu 2021
- alle Wände weiß gestrichen Rauhfaser/ Fließtapete neu 2021
- große Wohnzimmerwand mit Echtsteinriemchen verkleidet neu 2021
- modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche neu 2021
- moderne Innentüren, Türzargen und Eingangssicherheitstür neu 2016
- elektrische Außenjalousien (mit Fliegengittern aus Edelstahl)
- Erwerb Tiefgarageneinstellplatz mit elektr. Torantrieb optional

Objektdaten

PLZ
30880
Ort
Laatzen
Wohnfläche
85,17 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
116,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover, Albert-Schweitzer-Straße 2, 30880 Laatzen
Frau Katrin Hollwedel
Frau Katrin Hollwedel