Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv vermarktete Immobilie liegt in Witten-Rüdinghausen, an die Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, exzellent angebunden; das Objekt ist insofern gut platziert. Für die vor Ort angelegten Straßen und Wege wirkt die Adresse wie ein exponiert inszenierter, städtebaulich passend gestalteter Dreh- und Angelpunkt. Der sich mit seinen drei Wohneinheiten elegant empfehlende Baukörper ist früh identifizierbar. Die Lokalität ist frequentiert, gleichwohl ist die beim Eintreffen gefühlte Atmosphäre ruhig, beinahe entspannt.

Eine Bushaltestelle, rund 5 Minuten entfernt, ist fußläufig erreichbar. Nach weiteren Fahrminuten ist man auf Dortmunder Stadtgebiet, in den Einzugsbereichen von Persebeck, Kruckel und Löttringhausen, in entgegengesetzter Richtung im Zentrum Rüdinghausens, von dort im Stadtteil Annen und in der Wittener City. Benachbarte Stadtteile und die Wittener Einkaufs- und Ausgehviertel sind komfortabel integriert. Die Distanzen sind gering. Nach etwa 15 Minuten ist man an den Anschlussstellen der A43 + A44 + A45, die Witten regional und überregional integrieren. Die attraktive, enge Vernetzung ist für Pendelnde ideal. Studierende und Beschäftigte der in Witten und in den Nachbarstädten ansässigen Universitäten und Hochschulen schätzen die kurzen Strecken.

Rüdinghausen entspricht den Stadtteilen, von denen gemeinhin gesagt wird, dass sie gemütlich und entschleunigend seien. Eine kleinteilige, wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung dominiert das Stadtbild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kinderbetreuung und organisierte Sportangebote können im näheren und weiteren Umkreis begrüßt werden.

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Immobilie ist in ihrem urbanen Kontext expressiv positioniert: Wer sich für dieses, für Investierende und Selbstnutzende gleichermaßen profitable, hochinteressante Domizil entscheidet, erwirbt drei Wohneinheiten, eine Doppelgarage, eine Parkfläche, kultivierte Außenanlagen und einen Ausblick, der an dieser Stelle einzigartig ist:

Wohnen über den Dächern der Stadt, mit einem Fernblick in die Region, ist in diesem Haus ein wiederkehrendes, beneidenswertes Erlebnis. Die damit verbundene, hohe Privatsphäre ist die erste Marke. Dass die mehrgeschossige Residenz innen und außen über Bau- und Veränderungspotenzial verfügt, ist ein zweites, starkes Argument. Eine Besichtigung und die im Anschluss folgende Dokumentation wird die Möglichkeiten konkretisieren.

Drei eigenständige Wohnungen und die für diese Gebäudestruktur üblichen, jenseits der eigenen Türschwelle allein und gemeinschaftlich wahrgenommenen Räume und Bereiche stehen zur Verfügung. Wie die Einheiten zurzeit genutzt oder zukünftig genutzt werden könnten, welche Größe und geordnete Flächen sie haben, wie sie aufgebaut und eingerichtet sind, wird in diesem Exposé in der BESCHREIBUNG DER AUSSTATTUNG detailliert.

Interessierte werden erstaunt sein zu erfahren, inwieweit Grundrisse, Wand-, Decken- und Fensterbereiche gewinnbringend modifiziert werden könnten. Umfangreiche, vorteilhafte An- und Umbauten könnten ins Kalkül gezogen werden. Das Potenzial ist beachtlich.

Die Verkaufenden haben stets Wert darauf gelegt, ihr Objekt zu erhalten: Renovierung und Modernisierung müssen nicht thematisiert werden. Eine verantwortungsvolle Nutzung hat eine überzeugende Handschrift hinterlassen.

ALTBAU (1962) UND ANBAU (1986) MIT
WFL VON INSGESAMT ca. 238 m²,
DAVON

EG
+ 4,5 Zimmer, ca. 109 m²
+ 2 Eingänge, einer ebenerdig
+ Marmorböden
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ elektr. Rollläden
+ großer Kellerraum, Waschküche
+ Toilette im Keller
+ Garage

OG (re.):
+ 2,5 Zimmer, ca. 50 m²
+ 2016 kernsaniert
+ Duschbad
+ Balkon

OG/DG (li):
+ 2,5 Zimmer, ca. 79 m², Galerie
+ Marmorböden
+ Dusch-/Wannenbad, WC
+ Duschbad, WC
+ Balkon
+ elektr. Rollläden
+ Heizung mit eigener Brennwerttherme
+ Garage
+ großer Hobbykeller
+ Einbauküche / Inventar

DIE EG- und OG-WEs
+ bezugsfrei

Die OG/DG-WE
+ ist vermietet


* * *

HINWEIS:

Heizkörper mit ISTA-Systemen
ausgestattet:

Die Geräte sind gemietet -- die Restlaufzeit
beträgt 7 Jahre.

Der Vertrag mit ISTA
kann gefündigt oder übernommen werden.

* * *

ANREGUNGEN -- VORSCHLÄGE -- ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN,
DIE DAMIT VERBUNDENEN AMTLICHEN GENEHMIGUNGEN
MÜSSTEN HERBEIGEFÜHRT WERDEN:

DG

+ Einbau einer Gaube
+ zur Herstellung eines Durchgangs zum
+ Dachboden des Altbaus

und
+ im Altbau durch Fenstergauben
+ Erweiterung des Wohnbereichs
+ im bisherigen Dachboden

STRASSENSEITIG, DIE
EICHHOLZSTRASSE BETREFFEND:

+ Herstellung bzw. Einrichtung einer
+ Einfahrt zu einer neuen,
+ zusätzlichen Garage

STRASSENSEITIG, DIE FLÄCHE ZUM
BENTENWEG BETREFFEND:

+ Erweiterung bzw. Errichtung
+ eine Neubaus, die bereits vorhandene
+ Garage berücksichtigend

WEITERE BESCHREIBUNGEN: SIEHE
"SONSTIGE ANGABEN"

1.]
Die ursprüngliche Heizung im KG
=> für EG + OG

wurde 2021
durch eine neue Brennwerttherme ersetzt.

2.]
Für die Galeriewohnung
gibt es eine

separate Gasheizung,
eingebaut/in Betrieb genommen 2013.

3.]
Die Stirnwand
hat eine ca. 6 cm dicke Dämmung.

4.]
RENOVIERUNGEN (JAHR/MASSNAHMEN):

2020
im EG:
+ neue Türklinken
+ neuer Anstrich (durch Mieter)
+ neue Trennwand im WZ (durch Mieter)

2016
im OG (re.):
+ Komplettsanierung

2016
im OG/DG (li.):
+ neue Eingangstür
+ Erneuerung sämtlicher Fensterdichtungen
+ neuer Anstrich, komplett

TV KABELANSCHLUSS:
Unitymedia
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de