Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wolfenbüttel, einem charmanten und historischen Städtchen mit ca. 52.681 Einwohnern, das früher für seine Bischofsstadt und seine Rolle als Fachhochschulstandort bekannt war.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Linden, südöstlich und nur 2,1 km vom Stadtzentrum entfernt. Sie ist von drei Supermärkten, einer Realschule, einer Grundschule, einer Hauptschule und drei Kindergärten umgeben, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach 4,6 km. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Flairs, vereint mit der Ruhe und Gemütlichkeit eines kleinen Ortes.

Die Immobilie ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt; eine dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und müsste noch baurechtlich genehmigt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet weitere Nutzfläche in einem ehemaligen Stallgebäude. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist mit einer großen Rasenfläche und einem Sitzplatz angelegt.

WE im Erdgeschoss:
- ca. 79m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- vermietet seit 2023, Jahreskaltmiete 8.160€

WE im Obergeschoss
- ca. 76m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- wird frei übergeben

Nutzfläche im Dachgeschoss
- wird frei übergeben

*2021 EG vollständig modernisiert
*2008 Fensteraustausch EG und OG
*2008 OG vollständig modernisiert
*1999 Wasserleitungen erneuert
*1990 tlw. Ausbau DG

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de