In der ruhigen Kleinstadt Datteln, im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets, befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus im Stadtteil "Im Winkel". Diese Lage bietet nicht nur eine familiäre Atmosphäre, sondern auch eine gute Verbindung zu Bildungseinrichtungen wie einer nahegelegenen Schule und drei Kindergärten in der Umgebung. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Museum und ein Freizeitpark in näherer Umgebung bereit, während drei Parks in der Nähe zum Spazieren oder Spielen einladen. Die Nähe zu Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ermöglicht eine gute Anbindung an die Umgebung, während mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken den täglichen Bedarf abdecken. Hier finden Familien ein perfektes Zuhause, umgeben von Möglichkeiten zur Bildung, Freizeit und Entspannung.

Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes zweigeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1955, Umbau und Modernisierungen ca. 2005 bis 2007) ohne ausgebautes Dachgeschoss und 2 Kfz-Stellplätze.

Die Immobilie, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² steht auf einem 724 m² großem Grundstück.
Dank der Zusammenlegung zweier kleiner Wohnungen ist die jetzige Wohnungsgröße von ca. 110 m² pro Wohnung /Etage perfekt für eine Familie.

Das Haus ist im Erdgeschoss bewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend.

Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie zu einem sehr interessanten Kaufpreis, evtl. unter dem Verkehrswert, zu ersteigern. Ein Kauf vor der Versteigerung ist leider nicht möglich. Der von uns angegebene Kaufpreis i. H. von 150.000,00 EUR ist kein Kaufpreisangebot und stellt lediglich 50 % des Verkehrswertes (300.000,00 €) lt. Verkehrswertgutachten dar (Wertermittlungsstichtag 26.10.2023).

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Verkehrswertgutachten.

Wenn Sie als Interessent für dieses Objekt bei uns gelistet sind, halten wir Sie gerne auf dem Laufenden.

Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Verkehrswertgutachten entnommen. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.

Aufteilung der beiden Wohnungen:
große Küche, Diele, 2 Bäder, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
1995 neues Dach - ohne Dämmung
2005 neue Fenster - doppelverglast
2005 neue Türen inkl. Wohnungstüren - weiß
2005 alle Bäder im Haus
2005 neue Gas-Zentralheizung
2005 neue Elektrik

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Lars Kropeit, Tel. 02361 - 205-2379.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten -Herrn Lukas Maziarz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2321 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de