Objektnummer: FIO-10517313320 | SIP-ID: 3094

Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt

Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 47652 Weeze mit 305m² kaufen
Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 47652 Weeze mit 305m² kaufen
Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 47652 Weeze mit 305m² kaufen
Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 47652 Weeze mit 305m² kaufen
überdachte Terrasse für gemütliche Stunden - Zweifamilienhaus in 47652 Weeze mit 305m² kaufen

Kaufpreis

770.000 €

Wohnfläche

305 m²

Grundstücksfläche

2791 m²


Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky
Sparkasse Rhein-Maas
Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
770.000 €
Käuferprovision
2,7 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die idylische Gemeinde Weeze liegt am unteren Niederrhein im Zentrum des Kreises Kleve.
Die Gemeinde gliedert sich in dem geschlossenen Ort, den Ortsteil Wemb, dem Gebiet des Flughafens Weeze und weiteren 16 Bauernschaften.
Es wohnen ca. 11.000 Einwohner in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. In der Gemeinde gibt es sechs Kindergärten und zwei Grundschulen.
Freizeitangebote, Kultur, Natur und Erholung und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde. Jung und Alt, Famililien mit Kindern, Gäste, alle schätzen die Geselligkeit und Familienfreundlichkeit, die ihnen in Weeze beim Wohnen, Arbeiten und in der Freizeit begegnet.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss auf die A57 Fahrtrichtung Nimwegen oder Köln ist ca. 3 km entfernt. Weeze verfügt über einen eigenen Bahnhof. Der Niersexpress RE 10 befördert Sie bequem per Zug in Richtung Kleve oder Düsseldorf.
Zwei Kilometer südwestlich von Weeze entfernt liegt der junge, internationale Verkehrsflughafen direkt an der A 57. Mit seinem umfassenden Angebot an Low Cost – Flügen ist der Airport Weeze eine schnell erreichbare und preiswerte Alternative.
Nicht zuletzt ist die Gemeinde Weeze durch das jährliche "Parookaville-Festival" und durch die Firma Rheinmetall international bekannt geworden.
Die idyllische Ortschaft Weeze am unteren Niederrhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze im Bereich des Nationalparks Maasduinen gelegen, verdankt seine Anziehungskraft der herrlichen Natur, der Niers, der zentralen Lage im Kreis Kleve, der guten Verkehrsanbindungen, der wechselvollen Geschichte, der Weltoffenheit der heimischen Bevölkerung und deren Liebe zur Heimat.
Malerische Schlösser, sehenswerte Bau-, Boden und Naturdenkmäler, unzählige Freizeitangebote, Kultur und Erholung und ein sehr reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Weeze. Jung und Alt, Familien mit Kindern, Gäste aus nah und fern, alle schätzen gleichermaßen die Geselligkeit und die Familienfreundlichkeit, die ihnen in Weeze beim Wohnen, Arbeiten und in der Freizeit begegnet.
Zwei Kilometer südwestlich von Weeze entfernt liegt der junge, internationale Verkehrsflughafen direkt an der A 57. Mit seinem umfassenden Angebot an Low Cost – Flügen ist der Airport Weeze eine schnell erreichbare und preiswerte Alternative.
Nicht zuletzt ist die Gemeinde Weeze durch das jährliche "Parookaville-Festival" und durch die Firma Rheinmetall international bekannt geworden.

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47652 Weeze

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weeze – einem charmanten Doppelhaus, das sowohl einen Altbau, welcher um das Jahr 1955 wiederaufgebaut wurde, als auch einen Neubau aus dem Jahr 1992 umfasst.

Das Doppelhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.791 Quadratmetern und bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungen. Zwei Garagen mit elektrischen Toren zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und ein zusätzlicher Schuppen schaffen Stauraum für Werkzeug, Fahrräder und andere Utensilien. Verteilte Grünflächen lassen sich den beiden Wohneinheiten separat zuordnen.

Der Altbau verfügt über eine Wohnfläche von etwa 113 Quadratmetern. Hier finden Sie traditionelle Holztüren sowie einen Parkettboden, der dem Haus seinen ursprünglichen Charme verleiht. Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff. Der Altbau ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Speicher. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit einer Dusche. Die großzügige Küche mit anliegendem Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz. Auf einer Zwischenetage befindlicher Raum kann perfekt als Büro genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne.
Ein gemütlicher Sommergarten mit Fliesenboden sowie Holzfenstern wurde in den 1980er Jahren angebaut. Im Garten können Sie in Ihrer außenstehenden Sauna relaxen.

Der Neubau bietet mit rund 193 Quadratmetern Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Speicher. Ein Soutterainzimmer sorgt mit Tageslicht für viele Verwendungsmöglichkeiten: als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice, Teenagerzimmer etc.
Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl belegt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster und Türen sind einbruchsicher und schallgedämmt. Der Mittelpunkt des Neubaus ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie in den Garten, welcher mit überdachter Terrasse und einem wunderschönen Wasserlauf zu entspannten Stunden einlädt. Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Erkerfenster lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Das Badezimmer ist im Obergeschoss mit einer Dusche sowie einer Badewanne großzügig ausgestattet.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob Sie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben, eine eigene Praxis oder ein Büro einrichten möchten oder Platz für eine große Familie mit Haustieren suchen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Durch die räumliche Trennung von Alt- und Neubau ist auch getrenntes Wohnen in unmittelbarer Nähe möglich, was beispielsweise für mehrere Generationen attraktiv ist.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Doppelhauses inspirieren. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens in Weeze!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Altbau:
- Rolläden an allen Fenster
- Pakett, Fliesen, Teppich


Neubau:
- Rolläden an allen Fenstern
- schallgedämmte & einbruchsichere Fenster und Türen
- Vinyl, Fliesen, Holzdielen
- Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss)
- gepflegte Einbauküche

Außenanlagen:
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Schuppen
- Sauna
- Sommergarten am Altbau
- angelegter Wasserlauf im Garten am Neubau
- überdachte Terrasse am Neubau


.

Objektdaten

PLZ
47652
Ort
Weeze
Wohnfläche
305 m²
Grundstücksfläche
2791 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
205,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
06.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
205,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Rhein-Maas

Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky