Objektnummer: FIO-10517311060 | SIP-ID: 1894

1 Grundstück - 2 Häuser - 3 Wohneinheiten

Außenansicht Neubau - Zweifamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 293m² kaufen
Neubau Außenansicht - Zweifamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 293m² kaufen
Einfahrt - Zweifamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 293m² kaufen
Altbau Strassenansicht - Zweifamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 293m² kaufen
Wohnen EG Altbau - Zweifamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 293m² kaufen

Kaufpreis

650.000 €

Wohnfläche

293,4 m²

Grundstücksfläche

812 m²


Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38442 Wolfsburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg. Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Es gibt auch mehrere Kindergärten und Spielplätze für Familien mit kleinen Kindern.

In Fallersleben gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Die Schulen bieten eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche in der Umgebung.

Das Verkehrsnetz in Fallersleben ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Wolfsburg verbinden. Außerdem ist Fallersleben über die Autobahn A39 gut zu erreichen. In der Nähe befindet sich auch der Bahnhof Wolfsburg-Fallersleben, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

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38442 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie zwei einzigartige Häuser auf einem großzügigen Grundstück in beliebter und zentraler Lage mitten in Fallersleben.

Der Altbau, erbaut im Jahr 1938, besticht durch seinen charmanten Charakter und die solide Bauweise. Das Haus verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (Hochparterre) hat Zugang zum sanierungsbedürftigen Wintergarten. Die Wohnung wurde in den letzen Jahren renoviert. Sie besticht jetzt durch ihre schöne Raumaufteilung und das helle Ambiente. Das Wannenbad freut sich auf eine Modernisierung, ist aber voll funktionsfähig und nutzbar.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und hat Zugang zum Balkon. Diese Wohneinheit besitzt sowohl ein Dusch- als auch ein Wannenbad. Sie wurde in den letzten Jahren überwiegend modernisiert.
Mit nur wenigen Maßnahmen lässt sich diese Wohneinheit wieder in zwei Wohnungen aufteilen. In den aktuell als Schlafräume genutzten Zimmern liegt Echtholzparkett.
Aktuell gibt es einen Stromzähler für das gesamte Haus. Die Aufteilung auf mehrere Zähler ist relativ einfach möglich.

Beide Wohneinheiten sind mit einem Kaminofen ausgestattet. Verbindendes Element ist das Treppenhaus, von dem alle Etagen erreicht werden.
Der Altbau ist voll unterkellert. Im Keller und in dem über eine Raumspartreppe zu erreichenden Dachboden findet sich somit ausreichend Stauraum. Zudem stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Ein Glasfaser-Anschluss ist verlegt.

Der Neubau, errichtet ab 2003, präsentiert sich modern und zeitgemäß. Der Bodenbelag ist überwiegend aus wertigem Granit. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre individuellen Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen.
Im Bad im Dachgeschoss wartet die Wanne für entspannte Stunden. Eine Wäscheschacht sammelt die Wäsche direkt im Keller, so dass das Tragen schwerer Wäschekörbe entfällt. Die Dusche wartet auf den Anschluss der Armaturen und ist mit wenig Aufwand einsatzbereit.
Zum Dachboden gelangen Sie mit Hilfe einer elektrischen Bodentreppe. Hier ist zusätzlich Stauraum vorhanden.
Das Einfamilienhaus ist ebenfalls voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Hobbyräume oder Lagerflächen. Hier kann man mit wenig Aufwand die Räume nach eigenem Geschmack einrichten. Das Material (z. B. Kellertüren, Sauna) ist vorhanden und wird gern an die Käufer übergeben. Eine eigene Garage mit Grube für z. B. Autoschrauber rundet das Angebot ab.

Zusätzlich sind auf dem Grundstück weitere Nebengebäude vorhanden, die als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden können.

Die beiden Häuser harmonieren perfekt miteinander und bieten sowohl Platz für eine große Familie als auch für mehrere Generationen. Auch der Grundstein für eine langfristige Strategie in vermietbare Wohneinheiten kann hier mit kurzen Wegen realisiert werden, indem Sie einen Teil selbst nutzen, und einen Teil der Wohneinheiten vermieten. Das Grundstück ist ein Flurstück und nicht geteilt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- diverse Nebengebäude
- (teilweise) Fußbodenheizung
- Kaminofen
- (teilweise) Rollläden

drei Wohneinheiten, auf Wunsch in vier Einheiten teilbar
Eigentumsgrundstück
zwei Garagen, eine mit Grube
Nebengebäude
fünf Bäder
Wäscheabwurfschacht im Bad im Neubau
Kachelofen/ Kaminöfen
Wintergarten
Balkon
Terrasse
Glasfaseranschlüsse
Fußbodenheizung im Neubau
Fernwärme
zentrale Lage
Keller

Objektdaten

PLZ
38442
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
293,44 m²
Grundstücksfläche
812 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Ausstellungsdatum
14.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
229,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Angaben aus dem Energieausweis beziehen sich auf den Altbau. Zur Besichtigung liegen beide Ausweise (Alt- und Neubau) vor. Die Flächenangaben beziehen sich auf beide Häuser zusammen. Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg, Porschestraße 70, 38440 Wolfsburg
Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz