Objektnummer: FIO-10517308540 | SIP-ID: 30528

Idyllisches Eigenheim in zentraler Lage

null - Doppelhaushälfte in 26676 Barßel mit 98m² kaufen
Haupteingang, Garage und Stellplätze - Doppelhaushälfte in 26676 Barßel mit 98m² kaufen
Haupteingang - Doppelhaushälfte in 26676 Barßel mit 98m² kaufen
Seitenansicht Garage mit Flachdach - Doppelhaushälfte in 26676 Barßel mit 98m² kaufen
Garten mit Blick auf die Terrasse - Doppelhaushälfte in 26676 Barßel mit 98m² kaufen

Kaufpreis

220.000 €

Wohnfläche

98 m²

Grundstücksfläche

356 m²


Herr Heinrich Lübbers
Herr Heinrich Lübbers
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Heinrich Lübbers
Herr Heinrich Lübbers
Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26676 Barßel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in Barßel in zentrumsnaher Siedlungslage.

Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen.
In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.
Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland.
Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Barßel) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden

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26676 Barßel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Barßel, Erholungsgebiet!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 bietet Ihnen auf 98 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der ausgebaute Spitzbogen verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Auf einem Grundstück von 356 m² erwartet Sie ein idyllisch angelegter Garten mit einem Holzgartenhaus sowie einer überdachten Terrasse, die im Jahr 2021 neu beschattet wurde.
Die Immobilie verfügt zudem über elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine massive Garage und Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Eine neue Gasheizung wurde erst im Jahr 2023 installiert, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2013 saniert und verfügt über eine Bodenerwärmung.
Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Siedlungslage macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die Wert auf ein entspanntes Wohnen legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenerwärmung im Bad
- Rollläden (teilw. elektr.)
- überdache Terrasse
- Gartenhaus
- Brunnen
- Betondecke
- barrierefreie Dusche

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Heizungsraum, Bad, 2 Kinderzimmer

Spitzboden:
1 Zimmer

Garage

Objektdaten

PLZ
26676
Ort
Barßel
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksfläche
356 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofot

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
13.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Heizung 2023 erneuert
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Heinrich Lübbers
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