Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Wohnung in der begehrten Südstadt! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 65m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Ursprünglich gab es ein weiteres Zimmer, das durch eine Trennwand wieder vom Wohnzimmer abgetrennt werden könnte, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Die Wohnung bietet ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie eine großzügige Küche mit Einbauküche, die zu einem langen Balkon führt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Seit September 2022 ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht nach Absprache die Möglichkeit, dass der Mieter auszieht. Die Kaltmiete beläuft sich auf 6.960,-€ pro Jahr.

Am Haus wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:

• 2014: Fassadensanierung inklusive Dämmung der Rückwand sowie Installation neuer Balkone
• 2018: Schornsteinsanierung und Sanierung der Gassteigleitungen
• 2019/2020: Neueindeckung des Dachs
• 2020/2021: Sanierung des Treppenhauses und Zentralisierung der Elektrik

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv. Der umliegende Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die das Flair der Südstadt genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der soliden Vermietungssituation profitieren wollen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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