Objektnummer: FIO-10517308200 | SIP-ID: 364243

Charmante Immobilie in Toplage

Vorderansicht des Hauses - Erdgeschosswohnung in 30171 Hannover mit 65m² kaufen
Team Süd - Erdgeschosswohnung in 30171 Hannover mit 65m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 30171 Hannover mit 65m² kaufen
Badezimmer - Erdgeschosswohnung in 30171 Hannover mit 65m² kaufen
Dusche - Erdgeschosswohnung in 30171 Hannover mit 65m² kaufen

Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2


Frau Melina Franke
Frau Melina Franke
Sparkasse Hannover
Frau Melina Franke
Frau Melina Franke
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Hausgeld
210 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.960 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
30171 Hannover
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30171 Hannover

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Wohnung in der begehrten Südstadt! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 65m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Ursprünglich gab es ein weiteres Zimmer, das durch eine Trennwand wieder vom Wohnzimmer abgetrennt werden könnte, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Die Wohnung bietet ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie eine großzügige Küche mit Einbauküche, die zu einem langen Balkon führt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Seit September 2022 ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht nach Absprache die Möglichkeit, dass der Mieter auszieht. Die Kaltmiete beläuft sich auf 6.960,-€ pro Jahr.

Am Haus wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:

• 2014: Fassadensanierung inklusive Dämmung der Rückwand sowie Installation neuer Balkone
• 2018: Schornsteinsanierung und Sanierung der Gassteigleitungen
• 2019/2020: Neueindeckung des Dachs
• 2020/2021: Sanierung des Treppenhauses und Zentralisierung der Elektrik

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv. Der umliegende Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die das Flair der Südstadt genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der soliden Vermietungssituation profitieren wollen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
30171
Ort
Hannover
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
14.07.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover, Karmarschstraße 47, 30159 Hannover
Frau Melina Franke
Frau Melina Franke