Grußendorf liegt nordöstlich innerhalb der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Etwa drei Kilometer westlich des Ortes fließt der Elbe-Seitenkanal, östlich liegt das Vogelmoor.

Im Ort gibt es eine Einkaufsmöglichkeit für Güter des täglichen Bedarfs, sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Westerbeck als Gemeindesitz der Gemeinde Sassenburg ist ca. 7 km entfernt und Weyhausen ca. 12 km.

Auf einem ca. 671 m² großen Eigentumsgrundstück in Feldrandlage von Grußendorf wurde 1972 dieser voll unterkellerte Bungalow in massiver Bauweise errichtet.

Die ca. 124 m² Wohnfläche (ohne Terrassenfläche) verteilen sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume, die Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Die Verbindungswand zwischen Küche und Essbereich im Wohnzimmer ist nur durch eine Einbauschrankfläche räumlich voneinander getrennt, so dass auch die Möglichkeit des Aufbaus einer offenen Wohnküche besteht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte und mit einer elektrischen Markise ausgestattete Terrasse, welche den freien Blick auf die angrenzenden Felder ermöglicht.
Alle Fenster im Erdgeschoss (außer Gäste-WC) sind mit teilweise elektrischen Rollläden versehen.

Der Spitzboden des Hauses ist extra mit großzügiger Höhe errichtet worden, um einen späteren Ausbau zu ermöglichen. Ein fester Zugang könnte im extra dafür größer dimensionierten Flurbereich durch die Holzbalkendecke hergestellt werden.

Neben diversen Abstellräumen befindet sich im Keller auch der Garagenstellplatz für Ihren Pkw.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Markise
- (teilweise) Rollläden
- überdachte Terrasse

bekannte Modernisierungen:
2012 Einbau Gas-Brennwert-Therme
ca. 2016 Parkett im Wohn-/Esszimmer
ca. 2017 Austausch Wanne gg. ebenerdige Dusche und
Verlegung des Waschmaschinenanschlusses in das Bad
2018 Erneuerung der Hauseingangstreppe
2022 elektrische Markise (Terrasse)

Die im Ort verlegte Glasfaserleitung wurde bereits auf dem Grundstück bis an das Haus verlegt. Nur der Hausanschluss müsste noch beauftragt werden.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de