Objektnummer: FIO-10517297670 | SIP-ID: 119433NW

Mehrfamilienhaus in Opladen mit drei Wohnungen und großen Garten

Linke Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 180m² kaufen
Hinteransicht - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 180m² kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 180m² kaufen
EG: Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 180m² kaufen
OG: Wohn-/Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 180m² kaufen

Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

616 m²


Herr Tobias Bender
Herr Tobias Bender
LBS Gebietsleitung
Herr Tobias Bender
Herr Tobias Bender
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Mindestgebot im Bieterverfahren, oder Sofortkauf für 520.000,- Euro

Lage

Straße nicht freigegeben
51379 Leverkusen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Opladen mit ca. 23.000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil von Leverkusen und liegt zwischen Düsseldorf und Köln.
Der Stadtkern von Leverkusen ist ca. 4 km entfernt.
Leichlingen, Langenfeld, Odenthal, Hilgen, Bergisch Gladbach, Solingen und Remscheid liegen im nahen Umkreis von Opladen.
Sehr gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A3 ist ca. 1 km entfernt, von dort sind die Autobahnen A1 und A59 gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 5 Gehminuten entfernt.
Das Objekt liegt am Stadtrand von Opladen, dennoch ist alles für den täglichen Bedarf samt großen Lebensmittelmarkt fußläufig schnell erreichbar.
Verschiedene Schulformen, Kitas, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants usw. liegen in einem Umkreis von ca. 1 km.

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51379 Leverkusen

Objektbeschreibung

Optimal in Opladen gelegen, bietet dieses im Jahr 1955 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung in guter Lage. Mit 3 Wohnungen auf 3 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von 180 m² (69m² + 64m² + 47m²), eröffnet diese gut vermietete Immobilie Investoren eine gute Kapitalanlage. Für Selbstnutzer stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten offen. Als Familienhaus/Generationshaus oder auch selber wohnen und zusätzlich vermieten. Das Haus verfügt über eine neue Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Diese Immobilie wurde stets modernisiert und renoviert. Der Zustand ist sehr gepflegt.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet allen Bewohnern ausreichende Staumöglichkeiten. Alle Kellerräume wurden 2022 renoviert. Der Kellerboden ist mit Fliesen ausgestattet. Das Satteldach wurde 2006 komplett erneuert und entsprechend isoliert. Eine komplett neue Heizungsanlage wurde 2021 eingebaut. Eine Außentreppe wurde 2022 neu verbaut. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und wurden 2017-2020 erneuert. Laminat ist neben Vinyl und Fliesen, das vorherrschende Material auf den Böden. Tageslichtbäder, Gegensprechanlage, Klingelanlage, Stromanschlüsse, Heizkörper, Außenrollos (elektr.) und vieles mehr, wurden sukzessive erneuert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Obergeschosswohnung über einen Balkon.
Alle Bewohner haben darüber hinaus auch Zugang zu den Garten (ca. 400 m²) mit Teich und Gartenlaube, welcher zum gemütlichen Entspannen einlädt.

Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Immobilie ist am Glasfasernetz angeschlossen.

Durch den guten Gesamtzustand punktet dieses Mehrfamilienhaus, was ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert. In der Vergangenheit gab es keine Probleme die homogene und stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten.

Objektdaten

PLZ
51379
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
180 m²
Gesamtfläche
180 m²
Grundstücksfläche
616 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
180 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
233,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
233,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Tobias Bender
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