Opladen mit ca. 23.000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil von Leverkusen und liegt zwischen Düsseldorf und Köln.
Der Stadtkern von Leverkusen-Wiesdorf ist ca. 4 km entfernt.
Die schöne Opladener Fußgängerzone mit ihren vielen Geschäften, Restaurants, Praxen und alles was für den täglichen Bedarf und als Freizeitgestaltung gewünscht wird, ist hier in wenigen Gehminuten erreichbar.
Leichlingen, Langenfeld, Odenthal, Hilgen, Bergisch Gladbach, Solingen und Remscheid liegen im nahen Umkreis von Opladen. Die Großstädte Köln (ca. 20 km) und Düsseldorf (ca. 30 km).
Sehr gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A3 ist ca. 1 km entfernt, von dort sind die Autobahnen A1 und A59 schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 5 Gehminuten entfernt.
Der Busbahnhof sowie der Bahnhof DB Opladen mit seinem praktischen Fahrradhaus für Pendler, sind ebenso in angrenzender Nähe vorhanden.
Das Objekt liegt am Stadtrand von Opladen, dennoch ist alles für den täglichen Bedarf samt großen Lebensmittelmarkt fußläufig schnell erreichbar.
Verschiedene Schulformen, Kitas, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants usw. liegen in einem Umkreis von ca. 1 km.

Optimal in Opladen gelegen, bietet dieses im Jahr 1955 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung in guter Lage. Mit 3 Wohnungen auf 3 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von 180 m² (Wohnung im EG: 69m², Wohnung im OG: 64m² und Wohnung im DG: 47m²), eröffnet diese gut vermietete Immobilie Investoren eine gute Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete liegt zzt. bei: 19.560,00 Euro. Für Selbstnutzer stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten offen. Als Familienhaus/Generationshaus oder auch selber wohnen und zusätzlich vermieten. Das Haus verfügt über eine neue Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Modernisierungen:
• 2025 Umfangreiche Brandschutzmaßnahmen umgesetzt
• 2025 Renovierung des Treppenhauses
• 2017-2025 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• 2022-2025 Renovierung der Kellerräume
• 2022 Neue Außentreppe
• 2021 Neue Gasheizungsanlage
• 2006 Dachpfannen und Giebel-/Dachfenster erneuert sowie eine neue Dachisolierung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Diese Immobilie wurde stets modernisiert und renoviert. Der Zustand ist sehr gepflegt. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet allen Bewohnern ausreichende Staumöglichkeiten. Das Objekt wurde 2025 nach den jetzt gültigen Brandschutzbestimmungen umfangreich modernisiert. Alle Kellerräume wurden 2022 renoviert. Der Kellerboden ist mit Fliesen ausgestattet. Das Satteldach wurde 2006 mit neuen Dachpfannen eingedeckt und entsprechend isoliert. Eine komplett neue Heizungsanlage wurde 2021 eingebaut. Eine Außentreppe wurde 2022 neu verbaut. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und wurden überwiegend 2017-2025 mit den Außentüren erneuert. Laminat ist neben Vinyl und Fliesen, das vorherrschende Material auf den Böden. Tageslichtbäder, Gegensprechanlage, Klingelanlage, Stromanschlüsse, Heizkörper, Außenrollos (elektr.-/manuell) und vieles mehr, wurden sukzessive erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Obergeschosswohnung über einen Balkon. Alle Bewohner haben darüber hinaus auch Zugang zu dem Garten (ca. 400 m²) mit Teich und Gartenlaube, welcher zum gemütlichen Entspannen einlädt. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Immobilie ist am Glasfasernetz angeschlossen. Durch den guten Gesamtzustand punktet dieses Mehrfamilienhaus, was ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert. In der Vergangenheit gab es keine Probleme mit den Mietern. Die Mieteinnahmen kamen immer pünktlich.

Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de