Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Gütersloh-Avenwedde-Bhf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet den Mietern eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.

Solides Mietshaus mit 3 Dreizimmerwohnungen
ruhige Lage in Gütersloh-Avenwedde-Bhf.
705 m² Kaufgrundstück
Baujahr 1972, Vollkeller
EG bzw. OG: 3ZKB mit je ca. 100m² Wfl. + DG: 3ZKB mit ca. 82 m² Wfl.
voll vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 20.000 €
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2007), neuer Wasserspeicher (2022)
3 Reihengaragen

Im Angebot befindet sich eine attraktive Kapitalanlage in Gütersloh-Avenwedde-Bhf.
Das ruhig gelegene Mietshaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem 705 m² großen Kaufgrundstück drei geräumige Dreizimmerwohnungen und ist voll vermietet.

Im Jahr 2023 wurden die Glasbausteine, die das Treppenhaus belichteten, durch Wärmeschutzverglasung ersetzt. Mit dem Einbau einer neuen Haustüranlage erhielt das Haus ein modernes Erscheinungsbild.

Die Grundrisse der Dreizimmerwohnungen sind im Wesentlichen identisch. Praktisch ist im Dachgeschoss ein separates WC vorhanden, im Erd- und Obergeschoss jeweils ein zusätzliches Duschbad, wodurch das dritte Zimmer ideal als Gästebereich genutzt werden kann.

Eine Mietanpassung an ein marktgerechtes Niveau wäre zum 1.09.2024 möglich. So ergibt sich für die Erdgeschosswohnung mit modernisiertem Bad und Gartennutzung ein Betrag von 6,50 € pro Quadratmeter, sowie ca. 6,00 €/m² für die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung. Für die Garagen werden ca. 35,00 € pro Stellplatz angesetzt.
Eine erzielbare Kaltmiete bei insgesamt 282 m² Wohnfläche beträgt ca. 22.000 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,9% brutto.

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Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de