Objektnummer: FIO-10517294560 | SIP-ID: 5076

Dreimal gut vermietet! *** 4139 G Kapitalanlage in Gütersloh-Avenwedde

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Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

279 m²

Grundstücksfläche

705 m²


Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
33335 Gütersloh
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Gütersloh-Avenwedde-Bhf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet den Mietern eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.

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33335 Gütersloh

Objektbeschreibung

Solides Mietshaus mit 3 Dreizimmerwohnungen
ruhige Lage in Gütersloh-Avenwedde-Bhf.
705 m² Kaufgrundstück
Baujahr 1972, Vollkeller
EG bzw. OG: 3ZKB mit je ca. 100m² Wfl. + DG: 3ZKB mit ca. 82 m² Wfl.
voll vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 20.000 €
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2007), neuer Wasserspeicher (2022)
3 Reihengaragen

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Im Angebot befindet sich eine attraktive Kapitalanlage in Gütersloh-Avenwedde-Bhf.
Das ruhig gelegene Mietshaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem 705 m² großen Kaufgrundstück drei geräumige Dreizimmerwohnungen und ist voll vermietet.

Im Jahr 2023 wurden die Glasbausteine, die das Treppenhaus belichteten, durch Wärmeschutzverglasung ersetzt. Mit dem Einbau einer neuen Haustüranlage erhielt das Haus ein modernes Erscheinungsbild.

Die Grundrisse der Dreizimmerwohnungen sind im Wesentlichen identisch. Praktisch ist im Dachgeschoss ein separates WC vorhanden, im Erd- und Obergeschoss jeweils ein zusätzliches Duschbad, wodurch das dritte Zimmer ideal als Gästebereich genutzt werden kann.

Eine Mietanpassung an ein marktgerechtes Niveau wäre zum 1.09.2024 möglich. So ergibt sich für die Erdgeschosswohnung mit modernisiertem Bad und Gartennutzung ein Betrag von 6,50 € pro Quadratmeter, sowie ca. 6,00 €/m² für die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung. Für die Garagen werden ca. 35,00 € pro Stellplatz angesetzt.
Eine erzielbare Kaltmiete bei insgesamt 282 m² Wohnfläche beträgt ca. 22.000 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,9% brutto.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.

Objektdaten

PLZ
33335
Ort
Gütersloh
Wohnfläche
279 m²
Gesamtfläche
279 m²
Grundstücksfläche
705 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
279 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
205,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
20.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Wärmeerzeuger 2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
205,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstraße 10, 33330 Gütersloh
Frau Simone Pollkläsener
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