Objektnummer: FIO-10517289350 | SIP-ID: 1871

Einfamilienhaus in Rühen

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 99m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 99m² kaufen
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rückwärtige Straßenansicht - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 99m² kaufen
hintere Gartenseite - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 99m² kaufen

Kaufpreis

220.000 €

Wohnfläche

99 m²

Grundstücksfläche

786 m²


Frau Isabella Heitchen
Frau Isabella Heitchen
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Frau Isabella Heitchen
Frau Isabella Heitchen
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn im Osten des Landes Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Die Gemeinde Rühen gliedert sich in die folgenden Ortsteile: Rühen, Brechtorf und Eischott.
Das Gemeindegebiet befindet sich am Westrand des Niedermoorgebiets Drömling. Der Ort Rühen ist von drei Seiten von Niederungsgebieten umgeben. Nordöstlich liegt das Naturschutzgebiet Giebelmoor mit dem gemeindefreien Gebiet Giebel. Der Mittellandkanal führt durch den Osten des Gemeindegebiets. Ein Teil der Gemeindegrenze bildet zugleich die Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Wolfsburgs Innenstadt und das Volkswagenwerk erreicht man in wenigen Autominuten.

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38471 Rühen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 99 qm Wohnfläche genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zusätzlich besteht ein in Wohnraumqualität ausgebauter Dachboden, welcher nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 786 qm. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Genießen Sie die grüne Umgebung und gestalten Sie Ihren eigenen Rückzugsort nach Ihren Wünschen. Zudem bietet die Immobilie eine praktische Garage und ist voll unterkellert.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- (teilweise) Rollläden

pflegeleichtes Eingentumsgrundstück
Garage
weitere Stellplätze
Einbauküche
Abstellraum
Ölheizung
Gasanschluss liegt bereits im Keller
Nichtraucherhaus
haustierfrei
Bad ohne WC
Gäste WC
Terrasse
Schuppen

Objektdaten

PLZ
38471
Ort
Rühen
Wohnfläche
99 m²
Grundstücksfläche
786 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2002
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
414,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
13.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
414 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen in Teilen von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Porschestraße 70, 38440 Wolfsburg
Frau Isabella Heitchen
Frau Isabella Heitchen