Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Essen-Freisenbruch.
Durch die Nähe zur Natur mit den weitläufigen Feldern der Umgebung hat sich diese Wohnlage ihren eigenen Reiz bewahrt und ist als Stadtrandwohnlage sehr beliebt.
Durch den fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Steele-Eiberg (ca. 4 Minuten bis Essen-Steele, ca. 8 Minuten bis Essen-Hbf.) ist eine gute Anbindung an die Steeler-City und die Essener und Bochumer Innenstadt garantiert. Durch die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle sind Sie in kürzester Zeit im Unterzentrum von Steele, welches neben Kindergärten, Schulen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Spitz. Die 3,5 Zimmer bieten viel Platz für ein bequemes und stilvolles Wohnen mit offener Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine einladende und freundliche Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit gemauertem Kamin ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und Zeit mit Ihren Lieben zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden verfügt über ein eigenes kleines Bad (Waschbecken und WC). Das Tageslichtbad wurde 1997 modernisiert und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.

Über eine interne Treppe (nicht genehmigt) in der Diele gelangen Sie in den Spitz, welcher wohnlich ausgebaut und laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet ist.

Für die 2-Parteien WEG gibt es keine professionelle Verwaltung. Es werden keine Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne erstellt, eine Rücklagenansparung erfolgt. Die Nebenkosten werden zu gleichen Teilen auf beide Parteien umgelegt und die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Des Weiteren fanden in der Vergangenheit keine Eigentümerversammlungen statt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- Dachgeschosswohnung, 3,5-Raumkonzept mit ca. 82 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Spitz
- Baujahr 1959 mit Anbau von 1980, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 1,5-geschossig
- Satteldach, gedämmt; Dämmung und Neueindeckung in ca. 1980
- Klinkerfassade, gedämmt in 1993
- unterkellert: Einzelkeller und Waschkeller
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern aus 2020
- gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer (in den Bauplänen nicht vorhanden)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, erneuert in 1997
- Gäste WC im Spitz (Nutzfläche)
- Hauseingangstür aus Aluminium, Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, straßenseitig erneuert in 2014, gartenseitig erneuert in 1981, elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Elektrik erneuert in 1997
- Leitungen innerhalb der Wohnung in 1997 erneuert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de