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Objektnummer: FIO-10517282820 | SIP-ID: 4349

Charme im Gründerzeitviertel!

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Kaufpreis

388.000 €

Adresse

41061 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Frank U. Johennecken
Herr Frank U. Johennecken
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Herr Frank U. Johennecken
Herr Frank U. Johennecken
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
388.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Kaiser-Friedrich-Halle im Gründerzeitviertel. Die Nähe zum Bunten Garten bietet Ihnen die Möglichkeit für Spaziergänge, die Nähe zum gut erschlossenen Stadtkern von Eicken sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch befindet sich dieses Haus ebenfalls in einer günstigen Lage. Neben sämtlichen Buslinien ist auch der Hauptbahnhof ganz in der Nähe. Die Bismarckstraße dient ebenfalls als Zubringer, sodass Sie die Autobahnen in Richtung Düsseldorf oder Krefeld nach wenigen Kilometern einfach und bequem erreichen.

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41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen vier Wohnungen wurde nach dem Krieg komplett wieder aufgebaut. Der Grundriss weist Wohnungen mit drei oder vier Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem innenliegenden Balkon pro Etage auf. Für die Wohnung im Erdgeschoss ist die Gartennutzung vorgesehen.

Sowohl die Immobilie selbst als auch die gesamte Technik müssen komplett überarbeitet werden. Derzeit sind ältere Gasetagenheizungen verbaut. Das Dachgeschoss wird als Trockenraum genutzt.

Das Haus ist bereits frei und kann jederzeit besichtigt werden. Gerne sprechen wir mit Ihnen Ihr neues Konzept im Rahmen einer Besichtigung durch.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
41061
Ort
Mönchengladbach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
329 m²
Gesamtfläche
329 m²
Grundstücksfläche
228 m²
Vermietbare Fläche
329 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1948
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1948
Ausstellungsdatum
17.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Mönchengladbach

Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Herr Frank U. Johennecken
Herr Frank U. Johennecken