Herzlich willkommen im beliebten Bottrop-Kirchhellen!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr. Der Stadtteil Kirchhellen liegt im ländlicheren Teil, rund 10 km außerhalb der Innenstadt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gewachsenen, sehr gepflegten Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in fußläufiger Nähe zur Dorfmitte. Bewohner unterschiedlichen Alters genießen sowohl die Vorzüge und den hohen Freizeitwert inmitten der grünen Landschaft Kirchellens, als auch die Vorteile der Nähe zur Stadt und Metropole Ruhr.

Aufgrund der positiven Entwicklung in den letzten Jahren, zählt der Stadtteil zu den beliebtesten und meist gefragten Wohnlagen in Bottrop. Entsprechend liegen die Geschäfte des täglichen Bedarfs auch in direkter Umgebung der verkehrsberuhigten Hauptstraße und des Johann-Breuker-Platzes, der Ortsmitte von Kirchhellen, mit Sparkassen-Filiale und Ärzten, Apotheken, sowie inhabergeführten Läden und Cafés. Einige Hofläden ermöglichen Ihnen zudem den regionalen Einkauf direkt beim Bauern.

Auch an die Kleinen ist gedacht. So befinden sich in der näheren Umgebung sowohl ein evangelischer Kindergarten, die katholische Johannesschule, sowie das Vestische-Gymnasium.

Besonders beliebt ist Kirchhellen auch bei Naturliebhabern. Die vielen Wanderwege der Kirchheller Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren zum Heidesee, Heidhof oder, wer es eher sportlich mag, auf die Halde Haniel ein. Von hier oben haben Sie einen fantastischen Ausblick über die umliegenden Wälder und bei besonders klarem Wetter, bis nach Essen im Süden oder Dinslaken im Westen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt u.a. durch die Linie 267 und der Metrobuslinie X42 von der nahegelegenen Haltestelle "St. Antonius Krankenhaus", die Sie direkt nach Dorsten bzw. abwechselnd nach Sterkrade und Oberhausen Hauptbahnhof bringt, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz haben.

Die überregionale Anbindung an die Nachbarstädte und ins Umland, wird über die direkte Anschlussstelle Kirchhellen der A31, sowie im weiteren Verlauf über die A2/A3 sichergestellt.

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial und möchten in einer guten und familienfreundlichen Wohnlage leben? - Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im beliebten Bottrop-Kirchhellen.

Diese im Jahr ca. 1970 errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie die Chance, ein großzügig geschnittenes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem sonnigen Grundstück von ca. 396 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch miteinander zu verbinden.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu den einzelnen Bereichen des Erdgeschosses eröffnet. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die angrenzende Essdiele schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer selbst überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit und führt direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Ein besonderes Ausstattungsdetail im Erdgeschoss ist der vorhandene Innenpool, der über das Kellergeschoss erreichbar ist. Hier eröffnen sich nach entsprechender Modernisierung der Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist der private Rückzugsbereich der Familie. Zwei helle Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen und Lernen, während das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia punktet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen erneuert zu werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Technik. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt im Ausstattungsstand der 1970er Jahre und ist umfassend renovierungsbedürftig. In Teilen des Hauses – im Dachgeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss – gibt es Feuchtigkeitsschäden, die teilweise zu Schimmelbildungen geführt haben.

Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu denken und Räume mit eigener Handschrift zu prägen, findet hier eine attraktive Basis. Das Haus vereint eine familiengerechte Raumaufteilung mit großzügigen Flächen, die – nach Modernisierung – das Potenzial für ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause bieten.

Es handelt sich um ein Eigentümererbbaurecht, d.h. Sie erwerben sowohl das Grundstück als auch das Erbbaurecht.

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

Sie haben noch keine Finanzierungsbestätigung und sind OnlineBanking-Kunde bei uns? Unter https://www.sparkasse-bottrop.de/baufinanzierungsrechner können Sie sich ganz bequem Ihr Finanzierungszertifikat selbst erstellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

• Loggia • Holzfenster mit Einfachverglasung • Rollladen • Schwimmbad • Nachtspeicher • Garage • Garten

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank! Sie haben noch keine Finanzierungsbestätigung und sind OnlineBanking-Kunde bei uns? Unter https://www.sparkasse-bottrop.de/baufinanzierungsrechner können Sie sich ganz bequem Ihr Finanzierungszertifikat selbst erstellen. Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Die Vorteile einer Baufinanzierung bei Ihrer Sparkasse Bottrop • Von individuellen Lösungen profitieren • Günstige Zinsen nutzen • Alles aus einer Hand • Staatliche Fördermittel einbeziehen Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de