Objektnummer: FIO-10517277400 | SIP-ID: 13885

Urbaner Flair und natürliche Schönheit! 2-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Eller

Straßenansicht - Etagenwohnung in 40229 Düsseldorf mit 64m² kaufen
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rückwärtige Ansicht - Etagenwohnung in 40229 Düsseldorf mit 64m² kaufen
Balkon zum Innenhof - Etagenwohnung in 40229 Düsseldorf mit 64m² kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 40229 Düsseldorf mit 64m² kaufen

Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

64,3 m²

Zimmer

2

Adresse

40229 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Andre Weuthen
Herr Andre Weuthen
Sparkasse Neuss
Herr Andre Weuthen
Herr Andre Weuthen
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufpreis pro m²
3.403,79 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40229 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnung befindet sich im grünen Düsseldorfer Stadtteil Eller, wo sich das Stadtleben mit natürlicher Schönheit verbindet.
Entspannung finden Sie am idyllischen Unterbacher See, nur 10 Gehminuten entfernt. Hier erwarten Sie erholsame Spaziergänge entlang des Ufers, Outdoor-Picknicks und vielfältige Wassersportmöglichkeiten - ein Ort der Freude und Entspannung.
Diese Lage überzeugt nicht nur durch ihre Naturnähe, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt.

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40229 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet genügend Platz auf ca. 64m². Der stilvolle Flair und die zeitgemäße Ausstattung verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit November 2023 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 10.800,00 Euro pro Jahr INKLUSIVE Betriebskosten zzgl. Heizkosten, welche mit dem Mieter jährlich abgerechnet werden. Es wurde ein Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung bis Mitte des Jahres 2027 mietvertraglich vereinbart.

Über die kleine und dennoch geräumige Diele sind alle Räume zugänglich.
Das Wohnzimmer ist durch den bodentiefen Erker hell und freundlich und lädt zum Wohlfühlen ein. Ruhige Nächte verspricht das Schlafzimmer, welches zur Innenhofseite ausgerichtet ist. Angrenzend befindet sich die Küche mit Balkonzugang. Gerade im bevorstehenden Sommer bietet der Balkon eine schöne Aussicht und Entspannung im Freien! Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Bad ist hell gefliest und wurde mit genügend Stauraum ausgestattet. Die Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und selbstverständlich ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Waschmaschinenanschluss in der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung bietet Gemütlichkeit und Lebensqualität an einem attraktiven Standort. Uns hat Sie überzeugt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Durchlauferhitzer
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche

- attraktive Lage
- moderner Zustand
- vermietet
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche und Badmöbel inklusive
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung

Objektdaten

PLZ
40229
Ort
Düsseldorf
Etage
3
Wohnfläche
64,34 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
14.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Karl-Oberbach-Str. 40, 41515 Grevenbroich
Herr Andre Weuthen
Herr Andre Weuthen