Dieses idyllische Baugrundstück befindet sich in einer überwiegend durch Anwohner frequentierten Wohnnebenstraße (kein Durchgangsverkehr). Ein Kinderspielplatz befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 200m). Die Grundschule Sandhausen, sowie ein Spielkreis sind mit einer Entfernung von ca. 800 m bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) sind mit einer Entfernung von ca. 400 m bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der Buslinie 680 in ca. 12 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Osterholz-Scharmbeck. Die NordWestBahn erreicht den Hauptbahnhof Bremen in ca. 17 Minuten Fahrzeit. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgen u.a. die naturnahe Wohnlage und das Freizeitangebot des TSV Sandhausen mit verschiedenen Sportangeboten für Junge und Junggebliebene. Diese Lagevorzüge sorgen für eine gute und nachhaltige Wohnqualität.

Traumhafte Gelegenheit insbesondere für Pferdeliebhaber!

Dieses interessante Baugrundstück verfügt bereits über eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus (mit Staffelgeschoss) mit Einliegerwohnung, Doppelcarport, sowie einem Offenstall für 2 Pferde.

Folgende Netto-Raumflächen nach DIN 277 wurden bei der Baugenehmigung zugrunde gelegt:
- Wohnhaus: ca. 240 m² inkl. Einliegerwohnung mit ca. 26 m²
- Doppelcarport mit Geräteraum: ca. 48 m²
- Netto-Raumflächen insgesamt: ca. 288 m²

Die bebaute Fläche in der Baugenehmigung beträgt insgesamt ca. 252,32 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnhaus (ohne Sattelkammer): ca. 146,51 m²
- Sattelkammer: ca. 23,79 m²
- Überdachung Terrasse: ca. 31,46 m²
- Geräteraum (Doppelcarport): ca. 13,58 m²
- Doppelcarport: ca. 36,99 m²

Folgende Parameter wurden zur Pferdehaltung als Grundlage für den positiven Bauvorbescheid angenommen:
- Maße Offenstall: ca. 5 x 9 m
- Maße überdachter Putzplatz: ca. 3 x 5 m
- Auslauffläche Paddock: ca. 219 m²

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die detaillierten Unterlagen (Baugenehmigung, Bauvorbescheid, Geotechnischer Bericht etc.) zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebener Baugrund

Die Grundstücksflächen setzen sich wie folgt zusammen:
- Gebäude- und Freifläche: ca. 1.214 m²
- Landwirtschaftsfläche: ca. 8.826 m²

Bebaubarkeit:
Es gibt für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan. Eine mögliche Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB und ist von einem künftigen Erwerber selbst mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de