Objektnummer: FIO-10517275040 | SIP-ID: 133799NI

Ein Reihenhaus zum Wohlfühlen - ideal für die Familie!

4 - Reihenmittelhaus in 37603 Holzminden mit 120m² kaufen
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Kaufpreis

169.900 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

300 m²


Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.900 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37603 Holzminden
Vollständige Adresse beim Anbieter

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37603 Holzminden

Objektbeschreibung

In diesem Reihenhaus finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das massive Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Das pflegeleichte Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von insgesamt 300 m². Vor dem Haus gibt es eine gepflasterte Fläche, um einen PKW abzustellen. Die Garage befindet sich hinter dem Haus und ist über eine Straße zu erreichen. Zwischen Garage und dem Haus besteht eine zum Teil überdachte und gepflasterte Hoffläche. Ab 2010 wurde die Immobilie zum Teil renoviert und zum Teil saniert. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt. Die Fenster wurden 2011 und 2017 erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein warmluftgeführter Pelletofen aus dem Jahr 2020 und somit besteht kein warmwassergeführtes Heizkörpersystem. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf die ansprechende Terrasse treten. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Gäste-WC und eine Küche. Das Obergeschoß teilt sich auf in zwei Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit einer großen Dusche und einem Whirlpool (Undichtigkeiten vorhanden), WC und Waschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoß gibt es ein großes, helles Zimmer mit vielen Velux-Fenstern und ein weiteres kleines Zimmer. Der Keller besteht aus einem Technikraum, Wäscheraum und einem Abstellraum. Sie können durch die Kellertür über eine Treppe auf die Terrasse treten. Das Haus samt Keller sind im altersgemäßen Zustand. Der Keller weist Feuchtigkeitsspuren auf.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Pellets
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden

Obwohl in den letzten 15 Jahren viel renoviert und saniert wurde, besteht aufgrund einiger Mängel (siehe: sonstige Mängel) ein gewisser Sanierungsbedarf. Bei der Kaufpreisfindung wurde der momentane Zustand bereits berücksichtigt. Das Haus ist ideal für eine Familie mit handwerklichem Geschick. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Mängelliste: Bei dem Bau und Renovierungen von Häusern wurden in der Zeit von 1930 bis 1993 asbesthaltige Materialien verbaut. Es besteht ein Materialgutachten, das bescheinigt, dass der Kleber o.ä. im Bereich der Fußböden im Flur und Bad Asbest in gebundener Form (1-5%) besteht. Auf Wunsch kann das Gutachten eingesehen werden. Der Whirlpool könnte undicht sein. Die Mischbatterie der Dusche ist defekt. Die Dampfsperre im Dachgeschoß ist nicht komplett verklebt, Spannungsrisse im Mauerwerk, Schimmelfleck im Keller, Keller hat Spuren von Feuchtigkeit. Der Bodenbelag auf der Terrasse setzt sich.

Objektdaten

PLZ
37603
Ort
Holzminden
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2020
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
243,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Pellets
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
25.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Pellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
243,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wichtig :
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Hier können Sie weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Böntalstraße 12, 37603 Holzminden
Herr Heiko Pietzonka
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