Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Kirchderne, der im Nordosten der Stadt liegt. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün und liegt in der Nähe eines Naherholungsgebietes. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten.
In der Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, der U-Bahn Linie U42, die eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Ebenfalls sind die Autobahnen A2 und A45 nur wenige Minuten entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz besteht.
Insgesamt liegt das Haus in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zur Natur und der guten Verkehrsanbindung auszeichnet.

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung im Dortmunder Stadtteil Kirchderne. Das Haupthaus wurde in 2017 umfassend saniert, so dass ein Einzug ohne vorherige Sanierungsmaßnahmen möglich ist. Die Immobilie überzeugt unter anderem mit einer neuen Gaszentralheizung, modernen Badezimmern sowie neuen Bodenbelägen und Innentüren. Zudem wurden die Fenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern verteilt.
Sie betreten die Immobilie durch den seitlichen Hauseingang. Der Flur und der vorgelagerte Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, führt Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der neu installierte Kamin aus 2019 sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern verspricht auch gemütliche Abende mit der Familie oder zu zweit.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls die Terrasse und den Gartenbereich in südwestlicher Ausrichtung.
Zudem überzeugt das Erdgeschoss mit einem modernen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, einem Hauswirtschaftsraum, in der sich unter anderem die Heizungsanlage befindet, sowie einem separaten Abstellraum.
Der Abstellraum verfügt über eine Zwischentür zum Anbau, so dass Haupthaus und der Anbau wieder miteinander verbunden werden können.

Im Obergeschoss des Haupthauses finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Räume, die aktuell als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden.

Der zuvor angesprochene Anbau, der in den 80er Jahren erbaut wurde, kann nicht nur durch die Zwischentür im Haupthaus, sondern auch über einen separaten Eingang im hinteren Bereich der Immobilie betreten werden.
Diese abgetrennte Wohneinheit verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, in der aktuell sogar eine kleine Küche Platz findet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche.

Ihr Auto können Sie bequem in der Garage neben dem Haus parken. Zudem befinden sich noch zwei weitere Stellplätzen vor und neben der Garage.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1880, kernsaniert in 2017

Wohnfläche: ca. 174,57 m² (Haupthaus ca. 132,72 m² und Anbau ca. 52,67 m²)

Grundstücksgröße: 387 m²

Fenstertyp: Haupthaus: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2017, überwiegend mit elektrischen Rollläden
Anbau: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1987, außenliegende Rollläden

Deckenkonstruktion: Stahlbeton- und Holzbalkendecken

Fußböden: Vinylböden und Fliesen

Sanitär:
Haupthaus: Ein Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper und ein Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und ebenfalls mit Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Anbau: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken

Heizung: Gaszentralheizung der Firma Junkers mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2017

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach (Haupthaus) und Flachdach (Anbau)

PKW-Plätze: Garage neben dem Haus mit zwei zusätzlichen Parkmöglichkeiten

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de