In zentraler Lage von Bad Salzuflen - Werl-Aspe steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Das 1990 errichtete Gebäude vereint zwei solide vermietete Gewerbeeinheiten sowie zwei großzügige Wohneinheiten und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Fleischverarbeitungsfabrik mit einer Gewerbefläche von ca. 190 Quadratmetern sowie eine Kindertagesstätte mit ca. 94 Quadratmetern Fläche. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Allen Beteiligten liegt es am Herzen, dass die Kinder auch in Zukunft hier spielen und toben dürfen.

Das Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende, großzügige Wohnung mit etwa 130 Quadratmetern Wohnfläche. Diese besticht unter anderem durch eine weitläufige Dachterrasse und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, die für eine besondere Wohnqualität sorgen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohnung mit einer Fläche von rund 82 Quadratmetern, die durch ihren Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über diverse Stellplätze, die sowohl den Gewerbemietern als auch den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Mietverhältnisse sind solide, insbesondere bei den Wohnungen besteht Potenzial für Mietanpassungen.

Mit seiner modernen Bauweise, der attraktiven Lage und der stabilen Vermietung stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine renditestarke Kapitalanlage dar, die sowohl durch ihre vielseitige Nutzung als auch durch zukünftige Wertsteigerung überzeugt.

Weitere Fotos und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage und im persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Primärenergieverbrauch Gew.: Wärme 34,9 kWh / Strom 47,0 kWh
- 2 wertige Wohnungen
- 1 Kindertagesstätte
- 1 Fleischproduktion. Highlights wie Wintergarten und Dachterrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de