Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Alt-Erkrath, nicht weit von der schönen Erkrather Fußgängerzone entfernt. Neben den verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, befindet sich hier auch eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Regiobahn oder Bus) und an die Autobahnen A 3 und A 46 ist sehr gut. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Ob Wandern, Joggen oder Radfahren - die grüne Umgebung eignet sich für vielfältige Freizeitaktivitäten. Auch das Neanderbad oder der Unterbacher See sind schnell erreichbar. Kulturell ist z.B. auch ein Besuch im Neandertalmuseum empfehlenswert.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1966 gebaut, laufend modernisiert und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, auf einem nach Süden gelegenen, ca. 320 m² großen Grundstück. Direkt am Haus befindet sich die Einzelgarage mit einem elektrisch betriebenen Garagentor. Die Garageneinfahrt und auch der Vorgarten bieten weitere Parkflächen für Pkw´s.

Neben der guten Lage überzeugt die Aufteilung des Einfamilienhauses. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 155 m².

Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf zwei Schlafräume, ein Duschbad, ein WC, eine geräumige Diele bzw. Flur mit Abstellraum und einen großen, überdachten Balkon mit toller Aussicht über Erkrath hinweg. Das große Schlafzimmer lässt sich ohne Probleme wieder in zwei Schlafräume unterteilen. Über das offene Stahltreppenhaus mit Holztrittstufen gelangt man in die Gartenebene und auch in das komplett ausgebaute Dachgeschoss.

Durch die Hangbebauung bildet die Gartenebene ein fast komplettes Wohngeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Küche. Sowohl vom Wohnzimmer, wie auch von der Küche aus, gelangt man in den toll angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse und einem Freisitz. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus. Weiterhin befinden sich in der Gartenebene ein Flur mit einer Abstellfläche unterhalb der Treppe, ein WC - gleichzeitig auch als Gäste-WC nutzbar -, ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und ein Heizkeller.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen separaten Wohnbereich mit einem großen Wohn-/ Schlafraum, Flur mit Abstellraum und einem Duschbad.

Weitere Informationen und Innenaufnahmen, sowie die Grundrisse zum Einfamilienhaus erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss

Im großen Eingangsbereich befinden sich helle Fliesen. Die Schlafzimmer sind mit Teppich- bzw. Laminatboden ausgestattet. Alle Sanitäreinrichtungen im Einfamilienhaus wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Das WC und auch das Duschbad sind weiß gefliest - hier wurden großflächige Fliesen an den Wänden verwendet. Die Fliesenböden sind dunkel gehalten. Das Duschbad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche.

Die gesamte Gartenebene ist einheitlich und hell gefliest. Auch hier wurden großflächige Fliesen verlegt. Die große Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Granit und diversen Elektrogeräten. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das WC in der Gartenebene ist komplett weiß gefliest.

Das lichtdurchflutete Dachstudio ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über insgesamt drei Dachflächenfenster. Das innenliegende Duschbad ist wieder weiß gefliest. Der Boden ist dunkel gehalten.

Sämtliche Fenster wurden 2012 eingebaut, bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Junkers) - diese wurde 2009 erneuert. Die Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2023 weißt einen Endenergieverbrauchskennwert von 164,4 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F.

Das Einfamilienhaus und der Garten sind top gepflegt. In den letzten Jahren haben laufend Modernisierungen am Haus stattgefunden. Das Einfamilienhaus ist bereits bezugsfrei - eine Übergabe kann kurzfristig oder aber nach Vereinbarung stattfinden.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de