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Objektnummer: FIO-10517209940 | SIP-ID: 4445

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Düsseldorf Angermund

Außenansicht  - Einfamilienhaus in 40489 Düsseldorf mit 185m² kaufen
Küche Erdgeschoss  - Einfamilienhaus in 40489 Düsseldorf mit 185m² kaufen
Essbereich Erdgeschoss  - Einfamilienhaus in 40489 Düsseldorf mit 185m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss  - Einfamilienhaus in 40489 Düsseldorf mit 185m² kaufen
Treppenhaus  - Einfamilienhaus in 40489 Düsseldorf mit 185m² kaufen
Kaufpreis

895.000 €

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

732 m²

Adresse

40489 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs. Mit seinen Grünanlagen und guten Autobahnverbindungen gehört Angermund zu den bevorzugten Gegenden in Düsseldorf. Der Stadtteil bietet durch die umliegenden Waldgebiete und Grünflächen einen hohen Freizeitwert für die Einwohner. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen wird Ihnen in diesem Stadtteil nicht fehlen. Der internationale Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt sind trotz der Stadtrandlage mit dem Auto oder der S-Bahn Linie S1 innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Wer die Kombination aus ruhiger Stadtrandlage mit eigener Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sucht, wird sich in Angermund schnell heimisch fühlen.

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40489 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf Angermund – ein charmantes Einfamilienhaus auf großzügiger Grundstücksfläche von ca.732 m².
Dieses 185 m² große Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Gebaut im Jahr 1982, überzeugt die Immobilie durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Die sieben Zimmer verteilen sich auf großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Die offenen Küchen bieten viel Raum für kulinarische Genüsse und laden zum Verweilen ein.
Ein Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten in Süd-West Ausrichtung, der genügend Platz zum Entspannen und zum Spielen für Ihre Kinder bietet. Sowohl von der großen Terrasse als auch von den beiden Balkonen können Sie den Blick in den Garten genießen.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Sauna sowie eine separate Dusche – der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Ein weiteres Highlight sowie eine absolute Besonderheit ist die freistehende, mit Wasser, Strom und Heizung ausgestattete vollunterkellerte Doppelgarage.

Die Eigentümer haben das vollausgebaute Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer ausgestattet. Die großen, hellen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und lassen keine Wünsche offen. Hier haben Sie die Möglichkeit der flexiblen Nutzung, zum Beispiel als privater Elternbereich oder separate Kindertage.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf viel Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Lage legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie in Düsseldorf Angermund kennenzulernen!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
40489
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
732 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
290,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
24.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
290,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf

Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt