Im Stadtteil Windberg sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Da diese bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach ebenfalls über eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Koblenz/Aachen verfügt, sind auch Pendler vollkommen flexibel.

Das gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1961 in massiver und konventioneller Bauweise mit Keller erstellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und zum Teil modernisierten Zustand, sodass Sie die Immobilie ohne großen Aufwand beziehen können.

Die Raumaufteilung ist solide und praktisch.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche und einen großen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die überdachte Terrasse. Alle Räumlichkeiten erreichen Sie über die Diele.

Ein zu nennendes Highlight ist sicherlich der Garten. Durch die westliche Ausrichtung fangen Sie hier vor allem abends die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein. Auf der überdachten Terrasse können Sie wettergeschützt sitzen.

Über eine geschlossene Vollholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Dieses Geschoss hat zwei gut dimensionierte Schlafzimmer (je circa 16 m²) und ein weiteres Zimmer, welches mit knapp 6 m² eher als Büro / Arbeitszimmer dient. Komplettiert wird die Etage mit einem modernisierten Duschbad mit Fenster.

Der Dachboden, welcher aktuell über eine ausziehbare Leiter erreicht werden kann, bietet Ihnen weitere Ausbaufläche.

Im Kellergeschoss, welcher im Jahr 2002 saniert wurde, befindet sich weitere Fläche. Neben dem Heizungskeller und der Waschküche gibt es zwei weitere Kellerräume.

Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hierbei sind die Elektrik, das Gäste-WC sowie das Badezimmer erneuert worden. Auch die Gaszentralheizung mit Warmwasserstandspeicher stammt aus diesem Jahr. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Das große Fensterelement im Wohnzimmer ist ebenfalls im Jahr 1999 ausgetauscht worden. Das Dach ist im Jahr 1986 neu eingedeckt worden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Uns stehen detaillierte Unterlagen zur Verfügung, die wir Ihnen gerne vorab zusenden. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de