Objektnummer: FIO-10517204850 | SIP-ID: 132912NW-10

Carre Siepen 13 Eigentumswohnungen 6 Gewerbeeinheiten 4 Doppelhaushälften

Ansicht 1 - Etagenwohnung in 53639 Königswinter mit 98m² kaufen
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Kaufpreis

510.000 €

Wohnfläche

99,0 m²

Zimmer

4

Adresse

53639 Königswinter

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Julian Frantzen
Herr Julian Frantzen
LBS Gebietsleitung
Herr Julian Frantzen
Herr Julian Frantzen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
510.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
53639 Königswinter
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in dem malerischen Ortsteil Ittenbach, eingebettet in die idyllische Landschaft von Königswinter, im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese Lage besticht durch ihre ausgewogene Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Ambiente.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straße ist eine Hauptverkehrsader, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Stadtzentrum von Königswinter gewährleistet. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen.
Für Pendler und alle, die gerne auf öffentliche Verkehrsmittel setzen, ist die Lage äußerst praktisch. Die Bushaltestellen entlang der Königswinterer Straße bieten eine gute Anbindung an das regionale Busnetz, das eine bequeme Reise zu verschiedenen Zielen in der Umgebung ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe der Adresse befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte. Zudem bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Lage profitiert von ihrer Nähe zur Natur. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Der nahegelegene Rhein sowie der Naturpark Siebengebirge laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus urbaner Anbindung, naturnaher Umgebung und einer vielfältigen Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und lebenswertes Wohnumfeld bietet.

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53639 Königswinter

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der exklusiven Wohnanlage "Carré Siepen"! Diese attraktive Eigentumswohnung WE09 bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnkonzept inmitten des malerischen Königswinter-Ittenbachs. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,95 m2 und einer ausgeklügelten Raumaufteilung verteilt auf 3 Zimmer erwartet Sie hier höchster Wohnkomfort.

Lage und Zugang:
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Gebäudes und ist bequem über den Aufzug oder die Treppe erreichbar. Diese erstklassige Lage gewährleistet nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern bietet auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.

Wohnbereich:
Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine offene Gestaltung, die ein helles und freundliches Ambiente schafft. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während die großen Fensterfronten für eine optimale Belichtung sorgen.

Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und laden zum Träumen ein.

Terrasse:
Genießen Sie erholsame Stunden an der frischen Luft auf Ihrer eigenen Terrasse mit ca. 16,5 m2. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Freunden verbringen.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet eine moderne Einrichtung. Hier erwarten Sie eine komfortable Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Gäste-WC gibt es ebenfalls.

Das Carré Siepen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden von Königswinter.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- ebenerdig

- begrünte Flächen
- große Fensterfronten
- hohe Decken ca. 2,70 m
- Fußbodenheizung
- Parkett Böden
- Aufzug

Objektdaten

PLZ
53639
Ort
Königswinter
Wohnfläche
98,95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
16,5 m²
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Julian Frantzen
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