Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Wohngegend in Gangelt-Birgden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, eine Schule sowie verschiedene Ärzte, die bequem erreichbar sind.

Gangelt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und ist optimal an die B56 und die Autobahn A46 angebunden. Die Auffahrt zur Bundesstraße B56 ist nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur A46 in eine Richtung, sowie zu den Niederlanden in die andere Richtung. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf und Sittard.

Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie bietet auf über 190 m² Wohnfläche 8 Zimmer. Das Haus kann als Einfamilienhaus sowie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – mit einer Zwischenwand im Eingangsbereich kann eine separate Wohnung im Erdgeschoss entstehen. Die Eigentümer nutzen die Immobilie derzeit als Einfamilienhaus.

Die visualisierten Bilder im Exposé sollen Ihnen eine bessere Vorstellung nach einer Renovierung vermitteln.

Über die Jahre wurde das Haus modernisiert. Größere Maßnahmen wie die komplette Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, Fenster und Haustüre und die Dämmung des Dachbodens 2023.
Eine detaillierte Auflistung finden Sie weiter unten in der Beschreibung.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit der zentrale Lebensraum dieses Hauses. Hier finden Sie eine Küche mit großzügigen Wohn,- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt neben einer Sauna, zusätzlich zwei weitere Kinderzimmer.

Vom klimatisierten Wohnzimmer im Obergeschoss aus gelangen Sie in den gläsernen Wintergarten. Von hieraus führt Sie eine praktische Wendeltreppe bequem und schnell in Ihren Garten.
Im Falle einer Vermietung des Erdgeschosses, haben Sie weiterhin Zugang zum Gartenbereich.

Der Gartenbereich ist vielfältig gestaltet. Entlang des Weges erstreckt sich ein liebevoll angelegter Fischteich und ein großer Pool, der durch eine Luftwärmepumpe beheizt wird.
Am hinteren Ende des Gartens steht ein Gartenhaus mit einer Sommerküche zur Verfügung. Das Grundstück grenzt an ein offenes Feld, das durch ein kleines Tor zugänglich ist. Etwa 320 m² davon sind an einen Bauern verpachtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2023
- Neue Haustür von 2023
- Neue Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher von 2024
- Dachboden gedämmt 2023
- Wohn,-Essbereich renoviert 2023
- Klimaanlage
- Türklingel mit Videoüberwachung
- 2 Wintergärten
- Rollläden
- Sauna
- Pool mit Luftwärmepumpe
- Gartenhaus mit Sommerküche
- Fischteich mit Beleuchtung und Bachlauf
- Gartenbeleuchtung per App steuerbar
- Teilunterkellerung

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigt man einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Hierzu können wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - Sprechen Sie uns gerne an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de