Hedemünden ist ein Ortsteil der Stadt Hann. Münden im Landkreis Göttingen, im südlichen Niedersachsen. Der Ort liegt im äußersten Süden des Bundeslandes, unweit der Landesgrenze zu Hessen. Geografisch befindet sich Hedemünden im mittleren Weserbergland, eingebettet zwischen dem Kaufunger Wald im Westen und dem Höhenzug des Bramwaldes im Osten. Durch den Ort fließt die Werra, ein wichtiger Nebenfluss der Weser.

Verkehrstechnisch ist Hedemünden gut angebunden: Direkt an der Bundesautobahn A7 gelegen, bietet der Ort eine eigene Anschlussstelle, die eine schnelle Verbindung nach Kassel im Süden (ca. 25 km) und Göttingen im Norden (ca. 25 km) ermöglicht. Auch der Bahnhof Hedemünden an der Nord-Süd-Strecke stellt eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sicher.

Am ruhigen Ortsrand von Hedemünden befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.073 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern oder Mehrgenerationenhaushalten interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Das Vorderhaus ist ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche vollständiger Unterkellerung mit ca. 57 m² Nutzfläche und Ausgang zum Hof mit Hinterhaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine separate große Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice.

Besonders attraktiv ist das auf dem hinteren Grundstücksteil gelegene Hinterhaus, das derzeit als Nutzfläche deklariert ist. Dieses Gebäude bietet im Erdgeschoss eine kompakte Pantry-Küche mit einer Treppe in das Obergeschoss. Oben befinden sich ein größeres und ein eher kleines Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten – ein charmantes Refugium für Gäste, Hobby oder kreative Nutzung.

Direkt angrenzend an dem Hinterhaus befinden sich rechts und links jeweils eine Garage die man über den Hof erreicht, die für ausreichend Stellfläche sorgen.

Eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld ist gegeben.

Besonderheiten:

• Grundstücksgröße: ca.1.073 m²
• Voll unterkellertes Vorderhaus
• Zwei Badezimmer + Gäste-WC im Vorderhaus
• Nutzfläche mit Wohncharakter im Hinterhaus
• Zwei Garagen und Hoffläche
• Ruhige Ortsrandlage

Der im Exposé genannte Energieausweis bezieht sich auf das Vorderhaus. Energieausweisdaten Hinterhaus: 330,4 kWh/(m².a),
Bedarfsausweis, Erdgas, Strommix, Bj. 1923.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de