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Objektnummer: FIO-10517182430 | SIP-ID: 363967

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 30457 Hannover mit 254m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 30457 Hannover mit 254m² kaufen
Seitenansicht mit Garage - Einfamilienhaus in 30457 Hannover mit 254m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 30457 Hannover mit 254m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 30457 Hannover mit 254m² kaufen
Kaufpreis

598.000 €

Wohnfläche

254 m²

Grundstücksfläche

703 m²

Herr Thomas Brammer
Herr Thomas Brammer
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Herr Thomas Brammer
Herr Thomas Brammer
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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30457 Hannover

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige und großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wettbergen bietet auf rund 254 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Ansprüche.
Mit insgesamt sieben Zimmern ist ausreichend Raum für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche vorhanden. Ein Highlight ist der ehemalige Schwimmbadbereich, der zu einem beeindruckenden Wohnzimmer umgebaut wurde und mit seiner Großzügigkeit und einzigartigen Atmosphäre begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch eine private Sauna für entspannte Momente und eine große, geschmackvolle Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Ein separater Bereich mit eigenem Zugang bietet weitere 40 m² und eignet sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Einliegerwohnung. Das Haus steht auf einem attraktiven Grundstück mit einem sichtgeschützten, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Gestaltung bietet.

Weitere Highlights sind unter anderem die Einzelgarage sowie die solarunterstützte Warmwasseraufbereitung.

Die Lage in Wettbergen kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses vielseitige Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, Selbstständige oder Gewerbetreibende. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
30457
Ort
Hannover
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
254 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
703 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
146,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
09.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Karmarschstraße 47, 30159 Hannover
Herr Thomas Brammer
Herr Thomas Brammer