Die dargestellte Immobilie finden Sie in halber Entfernung zu den Ortskernen von Neukirchen und Vluyn.
Das rasant entwickelte und stark nachgefrate Wohnquartier auf dem Gelände der ehemaligen Zeche "Niederberg" schafft ein Bindeglied zum Zusammenwachsen der beiden Ortsteile.
Die tolle Wohnlage, eingebunden in die gehobenen Wohnstrukturen eines aufstrebenden neuen Standortes, wird Ihnen dauerhaft ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität bieten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in beiden Ortskernen kurzfristig zu erreichen, darüber hinaus werden in unmittelbarer Nähe zukünftig auch Einkaufsmöglichkeiten entstehen.

Darüber hinaus gewährleisten die schnell zu erreichenden A 40 und A 57 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein erst im Jahre 2016 errichtetes Therapiezentrum mit anbieterverantworteten Wohngruppen.

Herzstück in der Vermietung sind zweifelsfrei die 3 Wohngruppen für Menschen mit Demenzerkrankung. Jede Wohngruppe verfügt über 8 Zimmer (jeweils mit eigenem Bad), einen Ess- und Aufenthaltsraum, selbstverständlich mit eigener Küche.

Hier wird erkrankten Menschen die Gelegenheit gegeben, selbstbestimmt zu leben und ihren Alltag zu gestalten.

Weiterhin verfügt die Immobilie noch über die Bürofläche mit knapp 500 m² Nutzfläche, die vom Pflegeanbietet genutzt wird.

Dieser Fläche sind alle 7 , neben dem Haus befindlichen Stellplätze zugeordnet.

Darüber hinaus sind noch insgesamt 4 Garagen, sowie 6 Stellplätze in der externen Vermietung.

Sämtliche Flächen sind zuverlässig vermietet. Für die einzelnen Zimmer gibt es eine so große Nachfrage, dass im Zuge von Mieterwechseln stets ein unmittelbararer Übergang erfolgen kann.

Die momentane Jahresnettomiete beträgt ca. € 233.000,--.
Bei den Mieten wird in den kommenden Jahren noch ein Steigerungspotential von ca. € 20.000,-- p.a. bestehen.

Unsere Einschätzung:
Mehr Sicherheit in der Vermietung geht schon nicht mehr.
Allein aufgrund der demografischen Entwicklung und einer immer älter werdenden Bevölkerung wird auch unter Berücksichtigung langfristiger Perspektiven und mangelnder Alternativen eine dauerhafte Vermietbarkeit problemlos zu realisieren sein.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem dem jungen Baujahr entsprechenden Top-Zustand.
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die Sie auch in den kommenden 10 - 15 Jahren nicht mit einem nennenswerten Investitionsaufwand belasten wird.

Die Heizungsanlage mit der Erdwärmeversorgung bietet Ihnen auch dahingehend bereits eine langfristige Planungssicherheit unter Berücksichtung der Aspekte Nachhaltigkeit und Ökologie.

Hinweis:
Unter Berücksichtigung der Privatsphäre, sowie der geschäftlichen Interessen der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermietetn Flächen verzichtet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de