Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1978 auf einem ca. 806 qm großen Südgrundstück errichtet. Genießen Sie Wanderwege in den Wald direkt von der Haustür aus.
Das große Südgrundstück lässt Gärtnerherzen höher schlagen.
Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihres Traumhauses.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss. Die 2. Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Beide Einheiten mit jeweils separatem Zugang.
Zum Haus gehören 2 Garagen am unteren Grundstücksende.

Die Hauptwohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Diele, Küche mit Zugang zum Essbereich, geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen Freisitz mit Abgang zum Garten, Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad. Badezimmer in heller Fliese mit Runddusche und Fenster. Auf der Gartenebene befinden sich 2 weitere Zimmer (derzeit zusammengelegt), Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Hausanschlüsse, Heizungsanlage sowie ein weiteres Duschbad. Die beiden Räume können auch wieder getrennt werden. Die Heizungsanlage der Hauptwohnung ist aus dem Jahre 2005 (auch Warmwasser).

Die 2. Wohnung im Dachgeschoss (ca. 87qm) ist langjährig vermietet. Hier befinden sich Diele, großer Wohnbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme (2021) als Kombitherme auch für Warmwasser beheizt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 550.
Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Abstellraum befindet sich die Gastherme sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Böden überwiegend in Teppich, Küche PVC Boden, Sanitär in Fliese.

Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung, überwiegend aus dem Baujahr, mit Rollläden (teils elektrisch).

In der Hauptwohnung liegt Fußbodenheizung. Vor den Fenstern befinden sich im Boden eingelassene zusätzliche Konvektoren.

Elektrik getrennt, überwiegend aus dem Baujahr.

Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 durch die Firma Jülicher in Schiefer neu gedeckt.
2 Solarpaneele auf dem Dach unterstützen bei der Heizung und Warmwasserversorgung.

Von der Dachgeschosswohnung aus ist der restliche Speicherboden zugänglich.
Der Speicher ist mit Glaswolle gedämmt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de