Werdohl,
ein Städtchen mit 17.660 Einwohnern (Stand 31.12.2020) liegt im Märkischen Sauerland (Südwestfalen) an den Ufern der Verse und des doppelten Mäanderbogens der Lenne. Die zentrale Lage der Stadt zwischen Dortmund und Siegen macht es möglich, in wenigen Minuten mit dem Auto die Anbindung zur Sauerlandlinie (A45) zu erreichen und Ziele wie das Ruhrgebiet, Siegerland oder Rheinland auf schnellstem Weg anzufahren. Werdohl ist industriell-gewerblich geprägt.

Zahlreiche Wälder, die umliegenden Berge und die Flusslandschaft der Lenne laden Angler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und sogar Kletterer zu vielseitigen Unternehmungen ein. Die bewaldeten Höhen ringsum die Stadt, bieten Erholungssuchenden herrliche Ausblicke. Für weitere Abwechslung sorgen das Freibad, ein Hallenbad und eine Minigolfanlage. Eine Tennisanlage und ein Reiterhof runden das Freizeitangebot ab.

Ein adäquates Kinderbetreuungs- und Schulangebot sowie familiengerechte Verkehrsnetzanbindungen ermöglichen jedem Kind seinen individuellen Bildungsweg. Ein gut aufgestellter Veranstaltungskalender informiert über Konzerte, Schützen- und Stadtfest, Vorstellungen im Kinder-Kino Lichtblick und Veranstaltungen in Jugendeinrichtungen sowie diversen Sport- und Freizeitvereinen.

Die medizinische Versorgung wird durch die Stadtklinik, ortansässigen Ärzten, Fachärzten und Therapeuten gewährleistet.

Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.werdohl.de

Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Werdohler Ortsteil Kleinhammer,
in unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule und dem öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus hat eine Größe von 113 m² und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnfläche ist in zwei gleich große Wohnungen aufgeteilt, die individuell genutzt werden können.

Das Objekt ist leerstehend und steht auf einem 602 m² großen Kaufgrundstück .

Zu dem Objekt gehören zwei Garagen, von denen sich eine in der Immobilie befindet.

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für die komplette Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garage im Haus

Die zwei gleichgroßen abgeschlossenen Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 57 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

Jede dieser beiden Wohneinheiten bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer und ein helles kleines Tageslichtbad mit Wanne.

Von der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse und weiter über eine Treppe in den Garten. Dort erwartet Sie ein kleiner Teich und ein Gartenhäuschen.

Das Untergeschoss bietet den Eingangsbereich, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum, eine kleine Waschküche, wo sich noch eine Dusche befindet, sowie die im Haus liegende Garage mit elektrischem Garagentor.

Der Dachboden kann als weiterer Lagerraum genutzt werden.

Die Immobilie bedarf einiger Modernisierungen, um aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die bisher durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen beziehen sich auf die neue Dacheindeckung aus dem Jahr 1999, die Fassade, die 2005 gestrichen wurde, den Wärmetauscher aus 2006 und die elektrischen Rollladen, die 2022 im EG-Wohnzimmer eingebaut wurden. Die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1983 und wurden 2023 mit einer Teakholzfensterlasur aufgefrischt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht