Lassen Sie sich in Ferienlaune versetzen, wenn Sie zukünftig den Viehauser Berg entlang der Wiesen und Felder Fischlakens emporfahren. Auf Sie wartet Ihr neues Zuhause auf einer Anhöhe über Werden hinter einer Weidefläche inmitten gepflegter Nachbarschaft mit einem Gartenausblick, der seinesgleichen sucht. Auf dem 542 m² Grundstück mit Westausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges oder auch ein schattiges Plätzchen mit einem hohen Maß an Privatsphäre, wenn Sie Ihr Sonnenbad nehmen oder Ihre Kinder auf der weitläufigen Rasenfläche spielen. Gleich hinter Ihrem Grundstück erschließen sich die weitläufigen Erholungsflächen Fischlakens in Form von Wiesen, Weiden und Feldern, auch liebevoll das "Werdener Land" genannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Reitverein und ein Tennisclub. Das verträumte und gleichzeitig auch quirlige Werden mit seiner historischen Altstadt, Restaurants, Boutiquen, der Ruhr und dem Baldeneysee liegt Ihnen zu Füßen, ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto schnell erreicht und bietet on top eine Fülle an kulturellen, gastronomischen und wassersportlichen Möglichkeiten.

Weitere Informationen zum Stadtteil Fischlaken finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Das als Zweifamilienhaus konzipierte freistehende Haus mit Traumgrundstück in gesuchter Wohnlage von Fischlaken bietet eine reizvolle Grundlage zur Gestaltung Ihres neuen Familiendomizils. Nach einer Frischekur werden Sie das attraktive Raumangebot und den herrlich großen Garten in sonniger Südausrichtung genießen. Sie haben die Möglichkeit, das Objekt weiterhin als Zweifamilienhaus zu nutzen oder bei notwendigen Modernisierungen zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten. Die 2,5-Raumwohnung im EG mit einem offenen Koch- / Wohn- / Essbereich und großer Terrasse mit Gartennutzung verfügt über zwei weitere Räume im Souterrain (teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche) sowie ein zusätzliches Tageslichtbad. Die helle 3,5-Raumwohnung im OG mit Balkon, tollem Weitblick und Tageslichtbad präsentiert sich sehr gepflegt. Beide Wohnungen sind mit Parkettboden ausgestattet, die Bäder und Gäste-WC' s wurden Mitte der 90er Jahre modernisiert. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Allgemeinfläche genutzt und umfasst eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken

Die Ausstattungsmerkmale dieses Zweifamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben):

- freistehendes Haus 1970 in Massivbauweise erbaut
- ungedämmtes Satteldach aus dem Baujahr
- gedämmte, gelb gestrichene Putzfassade
- Stahlbetondecken
- Gaszentralheizung aus 2009 mit überwiegend Rippenheizkörpern, teilw. Flachheizkörper
- vollunterkellert und teilweise wohnlich ausgebaut
- breite braune alukaschierte Haustüranlage mit integrierter Briefkastenanlage
- braune Holzinnentüren mit Holzzargen
- offenes Marmortreppenhaus mit Mipolamhandlauf
- überwiegend Fenster aus 2016 innen weiß, außen braun, im DG neuere Veluxfenster
- Warmwasserversorgung im EG und Souterrain über die Heizung, im OG und DG über Durchlauferhitzer
- ältere Elektrik, FI Schutzschalter im OG vorhanden
- Tageslicht Duschbad mit Wanne und Bidet im EG aus 1997
- innenliegendes Gäste-WC im EG aus 1997
- Tageslicht Duschbad im OG aus 1997
- Tageslicht Gäste-WC im OG aus 1997
- Tageslicht Wannenbad im DG aus 1997
- große Terrasse und Garten in Südausrichtung, Balkon in Westausrichtung
- Tandemgarage

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https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de