Objektnummer: FIO-10517145910 | SIP-ID: 132025NW

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Kaarst

Haus Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 267m² kaufen
Haustür - Mehrfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 267m² kaufen
Hausflur - Mehrfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 267m² kaufen
Rückansicht Garten - Mehrfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 267m² kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 41564 Kaarst mit 267m² kaufen

Kaufpreis

590.000 €

Wohnfläche

267,3 m²

Grundstücksfläche

459 m²


Herr Gordon Laschewski
LBS Gebietsleitung
Herr Gordon Laschewski
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,88
Mieteinnahmen ist
26.801,77 € p.a.
Mieteinnahmen soll
29.673,36 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in Kaarst-West, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine vielfältige Auswahl an Schulen sowie mehrere Kindergärten und Kitas für Ihre Familie. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Discounter und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt und decken Ihren täglichen Bedarf ab.

Die Lage zwischen Düsseldorf und Neuss bietet eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Großstädte. Kaarst-Süd selbst verfügt über eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe, Tennisplätze und verschiedene Sportanlagen und Vereine, die leicht zu erreichen sind.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv, da der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof gut erreichbar sind. Die Autobahnen A46, A44, A61 und A52 sind ebenfalls schnell zu erreichen, und die Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln liegen alle innerhalb eines Umkreises von 20 bis 70 Kilometern, was eine hervorragende Anbindung an die gesamte Welt bietet.

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41564 Kaarst

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung, strahlt mit seinen 6 Parteien eine einladende Atmosphäre aus. Als Massivbau errichtet, beeindruckt es nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine bemerkenswerte Energieeffizienz, die trotz der Nutzung einer Ölheizung gewährleistet ist.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 267,31 Quadratmetern bietet jede Partei nicht nur ausreichend Platz zum Leben, sondern auch einen persönlichen Rückzugsort in Form einer eigenen Terrasse mit anliegendem Garten sowie einem malerischen Balkon. Hier können die Bewohner die ruhige Umgebung genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Haus verfügt über eine modern ausgestattete Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den Räumen sorgt. Zusätzlich stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, um die Parkbedürfnisse der Bewohner zu erfüllen.

Die Lage des Hauses ist zentral und angenehm ruhig. Ohne Erbpachtgebühren und umgeben von natürlicher Schönheit bietet sie den idealen Ort für ein entspanntes Wohnen. Kürzlich wurden die Wasser- und Stromleitungen im Keller erneuert und die Kellerdecken neu gedämmt, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Ein engagierter Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des Anwesens, sodass sowohl von innen als auch von außen ein makelloser Zustand gewährleistet ist.

Darüber hinaus bietet der vollständig unterkellerte Bereich nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für kreative Gestaltungsideen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Haus vereinen sich Komfort, Eleganz und Qualität zu einem wahrhaft einladenden Zuhause.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtnah trotz ruhiger Lage.
- Balkon
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden

->Massivbauweise
->Garten
->Balkon
->gepflegter Zustand
->Fenster Zweifachverglasung
->Wasserstränge neu
->Garage + Stellplatz
->langjährige Mieter
->voll unterkellert

Objektdaten

PLZ
41564
Ort
Kaarst
Wohnfläche
267,31 m²
Nutzfläche
315,6 m²
Gesamtfläche
582,91 m²
Grundstücksfläche
459 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Balkon- / Terrassenfläche
15,48 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
267,31 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
16.01.2024
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
155,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
09.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Robert-Gies-Str. 17, 40721 Hilden
Herr Gordon Laschewski