Objektnummer: FIO-10517135210 | SIP-ID: 11880-bö

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in der Innenstadt von Uslar

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Kaufpreis

160.000 €

Wohnfläche

293 m²

Grundstücksfläche

663 m²


Frau Antje Böttner
Frau Antje Böttner
Sparkasse Göttingen
Frau Antje Böttner
Frau Antje Böttner
Sparkasse Göttingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
160.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37170 Uslar
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Uslar ist ein anerkannter Erholungsort im schönen Wald- und Naherholungsgebiet Solling und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Uslar bietet Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetrieben auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. So befinden sich ein beliebter Schmetterlingspark und ein Schwimmbad direkt im Ort.

Uslar liegt direkt an der B 241, sodass Sie die Stadt Göttingen, die ca. 28 Kilometer entfernt ist, bequem und schnell mit dem Auto erreichen.

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37170 Uslar

Objektbeschreibung

Das Haupthaus wurde 1850 auf einem 663 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über einen Teil-Gewölbekeller, ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 138 m² Gewerbefläche sowie eine Wohnung mit insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche, welche sich auf das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt.
Im Erdgeschoss ist ein Durchgang von der Haustür bis zur Mauerstraße vorhanden.

Die Gewerbeeinheit wird durch ein Ausstellungs- und Lagergebäude mit einer Werkstatt und Abstellflächen sowie einer Garage im Untergeschoss und Ausstellungsräumen im 1. und im 2. Obergeschoss ergänzt. Dieses Gebäude verfügt über ca. 973 m² Gewerbefläche.

Gewerbeeinheit Erd-/Untergeschoss:
zwei Ladenräume, zwei Büros, fünf Lagerraume, Heizungsraum, Innenhof, Pkw-Stellplätze, Garage (von der Mauerstraße zu befahren)
Gewerbeeinheit 1. Obergeschoss/Hinterhaus:
drei große Verkaufsräume/Ausstellungsräume
Gewerbeeinheit 2. Obergeschoss/Hinterhaus:
großer Verkaufsraum/Ausstellungsraum, großer Lagerraum

Wohnung im 1. Obergeschoss/Haupthaus:
drei Zimmer, Ankleidezimmer, zwei Abstellräume, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Küche, Terrasse
Wohnung im 2. Obergeschoss/Haupthaus:
drei Zimmer, Vorraum, Badezimmer, Sauna

Die Immobilie ist nicht vermietet und steht derzeit leer.
Bitte planen Sie umfangreiche Sanierungsarbeiten ein.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- siehe Objektbeschreibung

Objektdaten

PLZ
37170
Ort
Uslar
Wohnfläche
293 m²
Gesamtfläche
1404 m²
Grundstücksfläche
663 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
1404 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1850
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
301,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1850
Ausstellungsdatum
06.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
301,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Göttingen, Groner-Tor-Straße 32, 37073 Göttingen
Frau Antje Böttner
Frau Antje Böttner