Das Einfamilienhaus befindet sich in Braunschweig-Völkenrode, in einem beliebten Wohngebiet, das durch seine Ruhe und Nähe zur Natur besticht.

Umgebung und Infrastruktur:

*Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

*Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Haus ideal für Familien mit Kindern macht.

*Freizeit und Erholung: Das Haus ist von viel Grün umgeben - ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

*Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A2 und A39 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und das Umland gelangen.

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet durchdachten Wohnkomfort auf zwei Etagen und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt mit großzügigen Raumaufteilungen und einem weitläufigen Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt.

**Highlights der Immobilie:**

*Zwei Wohnebenen: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über weitere vier Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Diese Struktur ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für Familien.

*Voll unterkellert: Der Keller ist nicht nur praktisch, sondern auch vielseitig nutzbar. Hier finden Sie einen Partyraum, perfekt für gesellige Abende, und ein weiteres Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus stehen mehrere Räume als Waschküche, Werkstatt etc. zur Verfügung.

*Außenbereich: Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Swimmingpool und ein Relax-Bereich sorgen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Eine überdachte Gartenterrasse ermöglicht es Ihnen, bei jeder Wetterlage die frische Luft zu genießen.

*Parkmöglichkeiten: Neben einer Garage bietet der Hof Platz für vier weitere Stellplätze, sodass auch Gäste problemlos parken können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Garage
- Garten

*2019 Austausch Brenner Heizung
*2018 Modernisierung Erdgeschoss
*2017 Elektrik Erdgeschoss
*2008 Außendämmung Keller + Drainage
*2008 Hofpflasterung
*2006 Elektrik Dachgeschoss
*2006 Erneuerung Wasserleitungen
*2002 Dacherneuerung
*2001 Fassadendämmung
*Fensteraustausch hat stattgefunden

Als Käufer einer Immobilie mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind Sie gemäß Gebäudeenergiegesetz verpflichtet, sich nach Erhalt des Energieausweises durch eine ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis beraten zu lassen, sofern diese Beratung kostenfrei ist.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de