Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines überaus gepflegten 3-Parteienhauses in einer Wohnstraße im Herzen Bredeneys. Diese exklusive Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch eine aufgelockerte nachbarschaftliche Bebauung aus, mit viel Grün zwischen den Häusern und einem kurzen Weg zur beliebten Bredeneyer Straße sowie zu den Naherholungsgebieten des Essener Südens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, aber auch Cafés und individuelle Boutiquen - ideal für einen kleinen Bummel und einen anschließenden Kaffee.
Die Nähe zum Kruppwald, welcher sich bis zum Baldeneysee zieht und in den schönen Hügelpark der Villa Hügel übergeht, garantiert neben dem hohen Wohn- auch einen attraktiven Freizeitwert. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die A 52 und zum Düsseldorfer Flughafen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die großzügige, helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 3-Familienhauses. Das hochwertige Stäbchenparkett sowie die großen Fenster verleihen dem Herzstück der Wohnung, dem rd. 60 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, ein helles und freundliches Ambiente. Die übrige Fläche verteilt sich großzügig auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Tageslicht-Gäste-WC und die separate Küche. Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf mit wenigen Grundrissanpassungen abgeteilt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 600,- € inkl. Heizkosten, Gartenpflege etc.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- Baujahr 1970, 2,5-geschossige Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- 3,5- bis 4,5-Raum-Wohnung im 1. OG mit ca. 145 m² Wohnfläche und Süd-Balkon
- Umbau 1989 mit Grundmodernisierung der Wohnung
- Öl Brennwert Heizung mit Warmwasseraufbereitung als Hybridheizung aus 2024
- helles, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Tageslicht, älteren Datums
- Holz-Isoglas-Fenster, Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
- Oberböden Parkett und Fliesen
- Aluminium-Haustür, Wohnungseingangstür als Sicherheitstür mit Schalldämmung, Innentüren und Zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- Einzelkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller und Waschraum
- Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, Zugang auch vom Keller möglich
- Elektrik aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de