Dieses Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral in Bonn im Musikerviertel und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten eines Wohnviertels mit überwiegend geschlossener Bauweise von Gründerzeithäusern und ist dennoch nur einen kurzen Spaziergang von zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt.

Die Infrastruktur dieser Adresse ist erstklassig. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Bonner Innenstadt oder den Stadteil Poppelsdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in reicher Auswahl vorhanden, sodass für kulinarische Abwechslung gesorgt ist.

Außerdem ist diese Straße gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend.

Die Lage bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Botanische Garten, diverse Parkanlagen und der nahegelegene Rhein laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang seiner Uferpromenade ein. Für Kulturliebhaber befinden sich Museen, Oper/Theater und Konzertsääle in der Umgebung. Die Bonner Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Gassen ist bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und Parks mit Spielplätzen, in denen sie ihren Hobbys nachgehen können.

Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser begehrten Lage ist kein Zufall. Die ruhige Atmosphäre, die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen die Herwarthstraße zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten. Hier lässt es sich in einer angenehmen Umgebung leben und gleichzeitig von den Vorzügen einer lebendigen Großstadt profitieren.

Dieses historische Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung in Kombination mit einer sicheren Kapitalanlage, denn es befindet sich in einer absoluten Toplage.
Das imposante Gebäude mit ca. 280m² Wohnfläche erstreckt sich über den Keller mit einem Zimmer, drei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und umfasst 3 Wohnungen. Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und vor allem das Erd- und erste Obergeschoss weisen eine Vielzahl von liebevoll restaurierten Stilelementen auf.

Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wird zur Zeit von den Eigentümern selber bewohnt und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Diese teilt sich auf in eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes offenes Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse. Über eine sehr massive Holztreppe in der großzügigen Diele sind Erd- und erstes Obergeschoss miteinander verbunden, sodass man hier nicht durch das große Gemeinschaftstreppenhaus gehen muss. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer mit Ausgang auf den schönen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gästezimmer.

Das gut vermietete zweite Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75m² die sich wie folgt aufteilt: Küche, Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Auch das Dachgeschoss mit ca. 55m² Wohnfläche ist zur Zeit vermietet und verfügt ebenfalls über Küche, Diele, Bad und zwei Zimmer.

Das Kellergeschoss hat einen separaten Eingang und bietet Nutzfläche für Eigentümer und Mieter. Außerdem befindet sich hier ein kleines Appartement, welches zusätzlich für Mieteinnahmen sorgt.
Durch die schöne Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist dieses Objekt perfekt für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger geeignet, da auch der selbstgenutzte Wohnbereich wieder in zwei Wohneinheiten getrennt werden könnte.
Abgerundet wird das Angebot mit dem ca. 202 m² großen Grundstück, welches hauptsächlich als Terrasse der Eigentümer genutzt wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweite Treppe für EG und 1.OG
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Vollkeller
- Markise
- Rollläden
- tlw. elektrische Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de