Dieses Haus befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig. Zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Eine Grundschule sowie das Frei- u. Hallenbad an der Pappelallee sind ebenso schnell zu erreichen. Zur Naherholung finden sich in der Nähe zwei Parks (Schimmelsheider Park und Südpark). In wenigen Minuten kommen Sie zu den Autobahnauffahrten zur BAB 2 und 43. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Immobilieninvestment - die Chance für kluge Rechner und ähnlich unvergänglich wie ein Diamant

Wir bieten Ihnen hier ein mietertragreiches 3 1/2-geschossiges Wohnhaus aus dem Jahre ca. 1904 (lt. Bauzeichnungen - im Energieausweis ist das Baujahr mit 1910 angegeben) mit insgesamt 8 Wohnungen und fünf Garagen an. Das Wohngebäude ist unterkellert und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Kellerdecke wurde als Kappengewölbekonstruktion hergestellt. Die oberen Geschossdecken bestehen baujahresüblich aus Holzbalkenkonstruktionen. Die Treppen zu den oberen Stockwerken bestehen ebenfalls aus Holz.

- Wohnfläche gesamt ca. 501,76 m²,
- Grundstück (Kaufgrund) Größe 587 m² (überwiegend bebaut)

Versierte Kapitalanleger finden hier ein sehr gutes Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und vermietbarer Wohnfläche.
Aktuell (Stand: 11.03.2025) sind alle Wohneinheiten vermietet.
Die Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten u. Heizkostenvorauszahlung) betragen ca. 50.062,56 Euro/Jahr (Soll-Einnahmen = Ist-Einnahmen).
Eine Übersicht mit weiteren Details zur aktuellen Vermietungssituation und zu den Wohnungen im Haus finden Sie in der Anlage zum Gesamtexposé.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden hier keine Fotos der Mieterwohnungen eingestellt.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sparkasse erhält eine Innenprovision
in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme mit Warmwasserbereitung
- Kabelanschluss

Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung (Fernwärme). Die Warmwasserversorgung (300 Liter Pufferspeicher) erfolgt zentral ebenfalls mittels Fernwärme. In den letzten 10 Jahren wurde in diese Liegenschaft investiert. Exemplarisch seien hier die Modernisierung der Elektroinstallation und die Badezimmer in den Wohnungen angesprochen. Beides wurde in den Jahren zwischen 2015 – 2020 vorgenommen.

Die einzelnen Wohnungen (so wie diese frei wurden) wurden auf einen einheitlichen Standard gebracht.

Ausstattungsstandard:
Fenster – weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (wenige Fenster mit Rollläden) - Wohnungswände bei Übergabe an den Mieter mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - Wohnungsinnentüren: Türblätter u. -zargen in Holzoptik (Buche) bzw. weiße Kunststoffoberflächen - Oberböden in den Wohnräumen: überwiegend Laminatböden in heller Holzoptik - Oberböden in Badezimmern und Gäste-WC (sofern vorhanden): farblich abgestimmte mittelgraue Fliesen - Wände in Badezimmern und Gäste-WC: weiße Fliesen (überwiegend deckenhoch gefliest) - Gegensprechanlage.
Das Treppenhaus (Podeste und Treppenstufen) wurde erst Ende 2024 mit einem neuen, ansprechenden Laminatboden ausgekleidet.
Die Dacheindeckung wurde nach 2000 durch den Voreigentümer erneuert.
Zur Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen wurden auf dem Spitzboden Klimageräte installiert. Der Zugang zum Spitzboden (keine Stehhöhe) ist über eine Einschubtreppe aus dem Treppenhaus möglich.

Jeder Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung.

An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein abgegrenzter Gartenbereich.

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobilienangebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de